现金充裕的中国买家和澳洲投资者被指责为推高房价的罪魁祸首，但是专家们说小房换大房的买家(upgrader)才是推高房价的主因。

特别是在房产市场的中端。

MaGrath说上周末大部分火爆的销售处于75万到100万的价格范围，拍卖的50套房产中有94%成功售出。

“他们是小房换大房的人”McGrath的总裁John McGrath说。

有些首次购房者在5年前受到政府$14,000补贴的吸引进入房市。

考虑到印花税减免，他们最多节省了$32,000。

现在很多首次购房者有了孩子，房子已经不够用，“他们正在移动到下一个高度”

现在首次购房者的唯一补贴是价格不高于65万新房的$15,000补贴，再加上印花税减免。

AMP Capital的首席经济学家ShaneOliver说其实是澳人对澳洲房产的需求推动着房产市场。

“现实是澳洲的房屋贷款显著增加”他说。

“这些钱并没有借给中国人，这些钱都借给了澳洲