澳洲房产2014年进入了一个高速发展的黄金时期。不仅中大型开发商项目一个接一个，很多小型投资开发者也涌入市场，希望能分得一杯羹。

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小型开发者一般指个人购买一块或多块土地，分割成联排别墅或公寓，出售获得利润；或者不分割直接开发豪宅，并拍卖获得利润。前者投资相对较小，但利润也相对后者小很多。

今天，澳大利亚地产投资集团 旗下的项目开发部门就跟大家分享一下，小投资者如何选择合适的地块进行开发。

在介绍每一点之前，我们首先要说的是，您到底适不适合做开发。请用以下方式自查：

1. 您是否准备了足够的资金？不要卡着银行贷款去准备，因为开发过程有很多不可控因素，请务必准备至少地皮的60%和建设费用的30%。

2. 您是否有足够的认识，了解自己要做什么？客户作为开发商，主要的投资和监督，而不是进行实际设计和建设。您只需要监督执行即可。过多个干涉会让整个项目拖慢进度甚至影响项目质量，请不要过多干涉项目管理，除非您很清楚自己在做什么。

3. 您是否了解澳洲的法律？不了解没关系。项目管理团队会为您解决。但是，请明白，澳洲是个法制国家，不要寄希望用金钱买通官员，让不可能发生的事情发生。

   
   

   
   

好了，下面我们介绍7个选择投资地块的要点。

1. 老生长谈的，也就是位置。一定要距离成熟的社区尽量的近一些，这样会有足够的人群购买力。可以考虑周边是否有学校、购物中心、公共交通、医疗中心等。了解周边邻居情况，是否有狗叫影响，是否有汽车修理等，是否有其他潜在影响购买者的因素存在。
   

2. 第二点就是朝向。这点似乎很多开发者都不太重视。尽量选择能够让开发出的项目尽量多的接受北向采光。这点请咨询项目管理公司中，涉及项目开发环节的专家。

3. 第三点就是坡度。这个几乎所有的开发环节专家都会帮客户查看。是否完全平整就是好的地块？并非如此。其实略微向路面倾斜一点点的地块，有利于排水和暴风雨时的泄洪。

4. 第四点，面宽。这个似乎很容易理解。意思是延主要街道一面的宽度。越宽，则沿街面越大，越容易建设成为高密度的项目。当然，如果很深，但drive way足够宽的话，可以做unit也是一样的。但公寓则要求更大的面宽。

5. 第五点，深度。这个深度指的是平面和面宽对应的，而不是向下的深度。纵深长的，可以建设更多的unit，当然，地块形状很重要。同样的，更深的地块，尽管可能做出多一个unit，但也需要因此负担更高昂的道路费用。请咨询项目管理专家，核算最佳可行性报告。

6. 第六点，当前地面上有什么。这个很多投资者都不在意，认为有什么没关系，推掉就好了。但是，在澳洲，地块上的植物大多需要做report，越多植物可能需要成本越高生成这个report，同时，有一定大小的树木是不能砍伐的，这将极大影响开发。

7. 第七点，也是最后一点，地下是什么。与地面上对应的，地面下似乎并不容易察觉，也不容易被注意到，然而则非常重要，这关系到大量开发成本。比如地下是否有共用设施？土壤质量如何？是否有污染等。

   
   

总之，开发并没有想象那么复杂，也并没有那么简单，一定要在进行之前咨询专家的意见，避免进行重复投资和浪费投资。澳大利亚地产投资集团(Aus Property Investment Group) 旗下项目开发公司(API Group Projects Pty. Ltd.)会为大家提供专业的投资开发意见。欢迎大家咨询。

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