一份购房分析显示，破纪录房价迫使猎房族买房后将房产出租而非自住，澳洲正迈向一个“全民做房东”的时代。

据《澳洲金融评论报》报道，专为大银行和金融服务公司做研究的Digital Financial Analytics的研究发现，房产投资者变得越来越年轻、更多人同时拥有几处出租房产。过去12个月内，拥有5处以上房产的投资者数量从17.5万人增 至27.2万人，增幅为35%。

研究显示，今年年底前，将有更多首次置业者变成投资者而非自住业主，这将是有史以来第一次，预示着这个国家的持房文化将发生重大变化。

研究表明越来越多首置业者将他们的房产出租，然后继续和父母住，或者和朋友合租。与此同时，潜在买家、首置业者、再融资人、升级型买家、大房换小房买家的数量基本不变。

政府分析显示，除塔州外，第一季度其他州和领地的首置业者房贷均呈下滑趋势。金融顾问一般鼓励投资者用有限追索贷款购买公寓，或者，经常与开发商合作的金融代理都鼓励利用非银行只付息贷款，利用投资者的房产作为保证，借贷投资房价值的两成左右来支付首付和买房。投资房的租金收入将用于支付所有费用，任何资本增值将用于购买下一套房产。

墨尔本Strategic Finance的金融策略师MarioBorg拥有10处房产，预计价值超过1,000万元。他不认为组合资产投资者被暴露在过度风险中。他认为具有吸引力的房产总能找得到租客，正确的融资结构有助于在面临市场修正时保护投资组合。Borg从来不让贷款价值比（loan-to-valueratio）超过资产总值的50%以上，并且将资产的信贷限额维持在80%以内，以应对不可预知的事件。

如今越来越多的人选择澳洲房产作为投资，在于澳洲优美的环境和高福利，吸引了众多中国人到澳洲买房定居，而澳洲房产市场的火热，又吸引了众多中国人到澳洲投资，澳洲的一成首付、80%贷款，永久产权以及目前的低汇率、低房贷，把握当下时机在澳洲买房都是明智之举。

如果是一个收入属性较好的投资房产，它应该可以做到负担它自己的全部费用，如果能够形成正现金流，那么房租收益可以负担到这栋房产的全部花销以及这所房产的房贷，当房贷都已还清时，接下来所有的房租收益都将成为一种稳定的收入，源源不断，您的孩子、家庭都将获得永久的收益。