如何判断房地产市场的前景好坏？从某种层面上来说，投资者的嗅觉是最灵敏的。

而判断房地产投资者活跃程度的一项依据就是其新贷款数在全国新贷款总数中所占的比例。根据储备银行的最新数据显示，投资者在去年12月的贷款数跌至去年1月以来的最低点，与此同时，首次购房者正在复苏，其贷款数占比几乎超过了投资者。

数据显示，投资者去年12月的贷款金额降至9.49亿纽币，相比之下，在2017年12月为10.6亿纽币，2016年12月为13.7亿纽币。

不过由于首次购房者的大量入市，房地产市场的总体态势依然稳定，在去年12月，首次购房者的贷款额为9.24亿纽币，已然接近投资者的9.49亿纽币，而在2017年12月，仅为7.67亿纽币。

虽然最近几年首次购房者在贷款总量中所占的份额一直低于投资者，但是这个趋势正处在扭转的过程中，在去年11月，首次购房者借入的贷款额为10.2亿纽币，仅比投资者少0.7亿纽币。

从另一个方面来看，自住房主占据了房地产市场的最大份额并有略微增长，去年12月份从老房子搬进新房子的业主获取了34亿纽币的贷款，高于2017年12月份的32亿纽币。

高LVR比例的贷款额也在增加，去年12月LVR比例超过80%的贷款额达到了4.93亿纽币，其中首次购房者借入了其中的3.34亿纽币。

这些数据反映了政府一系列遏制投资者的政策已经起到了作用，而首次购房者也从奥克兰房价的下跌以及创纪录的低利率中获益，同时首次购房者还能够使用KiwiSaver来支付首付款。

数据还支持了房地产市场中高端客户量减少的理论，同时从老房子搬进新房子的业主以及投资者的活跃度基本持平。市场的疲软也是银行之间爆发降息大战的主要诱因，去年年底数家银行均将自己的抵押贷款利率降至4%以下，而在最近,Westpac以及KiwiBank再次将其最低利率调至4%以下。

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总的来说，经济学家们认为新西兰全国的房地产市场将在2019年保持坚挺，新西兰经济研究所（NZIER）的Christina Leung认为，LVR的松绑将抵消其他消极因素的影响，她认为数据显示“仍然有一些积极因素影响房地产市场。”

Leung表示，短期内房地产市场可能出现一些疲软，但从长期来看，由于供应持续受限，预计房价将保持高位。

来源 - 新西兰先驱报中文网