现在房屋销售的水平大概比一年前少了10%。这似乎回到了2014年初和2017年初市场比较慢的时候。

上个月新西兰房屋销量的下降，让人对市场有了新的认识。去年8月份的时候，Westpac报告预计，固定房贷利率的下调和央行放宽房贷限制，楼市即将迎来短暂、些微的回升。

然而，看到去年12月的销售数据后，Westpac经济学家觉得，奥克兰房价在2019年未来几个月有下降的风险。 房屋销售降低通常是价格疲软的征兆。

以工薪阶层为代表的首次置业者从来没办法，靠一己之力撑起楼市。最近一项报告《Demographia International Housing Affordability report》指出，新西兰房价中位数为家庭年收入的六倍多，依然是全球最难买得起房的国家之一。

那些年，在拍卖现场喊高价、炒热市场的主力买家，还有多少人留下来了？

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这次销量突然下挫，是否意味着海外买家限购令真的要使房价下跌了？“Westpac在1月份的《Home Truths》发出疑问。

去年12月房屋销量的下降主要集中在奥克兰——在季节因素调整后销量比前一个月跌了20%。而奥克兰是海外买家较为活跃的主要城市。皇后镇虽然也是海外买家聚集的重地，但是其中多数为不受新规限制的澳大利亚买家。

在房贷利率的下跌和LVR的松绑的两大利好因素下，前述报告分析道，现在还不清楚，海外买家限购令是否对市场有更大影响。

最近本地媒体Stuff爆出消息称，新西兰税改工作小组即将提交最终的报告，其中涉及建议推出资本利得税的计划。

此外，对投资方取消负扣税的新规，在去年曾被提议要从2019年开始实施。

这些被呼吁出台的新规可能减少投资型买家的收益率和潜在的资本利得。尽管前方的警报时常响起，过去几年房产投资者在市场上依然是相对活跃。

“2019年可能会真正考验投资者的房产投资的决心。”房产数据分析机构CoreLogic分析师Nick Goodall指出，“但是只要房价不下跌，我们不相信投资者会冲着跑出楼市。

他认为，即便是在奥克兰，这里收益率低且很难获得资本利得，2018年中投资者买家在成交量中的占比仍达39%。在首都惠灵顿，投资者活跃度事实上一直攀升，直至到2018年末。在2018年四季度，四成的交易由投资者买家达成。惠灵顿房源少，投资者仍很热衷追逐资本利得的收益。

编辑 Abby Chen
排版 Jiayu Li

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