【REIV】维州政府调整海外投资者在墨尔本购房政策-2015.07.01新政实施

维多利亚的工党现政府大动作向海外投资人推出新税种，每一栋海外投资人购买的房产，不论新旧、独立联体、大房公寓，一律再增收3%的海外税；每 年投资房应缴的地产税，从2016年起海外投资人也要多交0.5%。墨尔本的房产拍卖预计会把现有房价猛推3%，出现一个“没有准备的”暴涨。一旦开始执 行了，那时候再买的房就要多交3%的税款。维州政府预计有额外的3.3个亿澳元进账，其中包括2.8亿澳元的印花税和5300万澳元的土地税。

维 多利亚的这项新税收是针对海外投资人设立的，不适用于澳洲永久居民和新西兰公民。因此，在国会受阻的可能性很小，预计很快会通过成为正式法案。财政部长表 示，海外投资人对墨尔本的新房需求率从2011年的5%上升到去年底的30%，政府认为海外投资人有义务为墨尔本的发展承担“公平”的份额。

维多利亚州长Daniel Andrews和财政部长Tim Pallas 5月宣布2015年7月1日起维多利亚州海外人士物业投资法正式执行。针对投资者州政府将会：
1）额外征收3%的印花税。
2）额外征收0.5%的地税。
3）收取$5000澳元的申请费以支付FIRB（海外投资审核委员会）的支出。
4）对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁（个人）以及$637,500澳币罚款（公司）。
5）持有新西兰护照或永久居民身份的投资者除外。

Planning Backlash公司的拍卖部门负责人Mary Drost表示与新加坡这样的国家政策比起来（新加坡政府对海外物业投资者征收15%的额外税收）这个收费还很低，根本无法起到减少海外投资人在墨尔本买房的热情。

总 体而言新政主要针对违规投资二手房的海外投资者，并非要打压合法的海外投资者，对合法的良性房产投资也并没有太大影响。新规也将进一步的规范澳洲房产市 场，为每一位投资人打造一个良性的投资环境。毕竟只有房产市场良性健康地发展，投资才将长期获利，也是所有投资者想看到的局面。