对于投资者和业主来说，资本增值意味着一件事——回报。在最近全澳增值最快的单元房排名中，Balwyn和BoxHill一路过关斩将，成为9月季度维州唯一上榜的两个区。澳洲房地产投资杂志分析了这两个区备受青睐的原因。

Balwyn区的居民以家庭为主，以绿树成荫的街道和令人艳羡的家庭生活方式而著称。物业类型凝聚了古典和时尚的品味，加利福尼亚木板房、1930年代的艺术装饰型、加上一些爱德华和维多利亚小别墅。距离墨尔本CBD仅仅10公里，Balwyn配备了一个精致有趣的购物区，包括一家古老的电影院，浓郁的咖啡文化，Balwyn以美丽和温馨的生活气息而闻名。

维州地产协会（REIV）的博德（Paul Bird）说，Balwyn的单元房今年表现突出，“6月季度，单元房的中间房价涨了20%。”

Balwyn

Balwyn因便利的设施、宽敞的空间、枝繁叶茂的街道、优秀的学校而备受欢迎。“Balwyn中学是全州最顶尖的公立学校之一。”地产公司Herron Todd white 的管理董事凯利(Tony Kelly ）说，Balwyn的地产代理都会在售房广告上标明这套物业“是不是在校区内”。

房地产公司Noel Jones的董事诺兰（MichaelNolan）介绍了Balwyn地区的物业行情，“老式单元房起价大约$460,000，North Balwyn的别墅95万起价，豪华型的崭新别墅能卖到300万以上。”

在Balwyn租房需求特别强劲。公寓和小单元房每周租金$450；家庭住宅在$600-$800之间；新公寓每周租金$600以上；豪华的家庭住宅每周租金$1000元以上。

Box Hill

以多元文化和成排的中餐馆而出名，根据Residex的数据，Box Hill是维州单元房涨幅第二大的区。这个区集中了华人和亚裔人士，也受到投资者和租客的欢迎。

维州政府耗资将近4.5亿元对Box Hill医院进行重新开发和扩建，这里成为东区医疗服务的枢纽。

在Box Hill，公寓房市场不像预期升值那么快，因为不断有楼花上市，有大量的房源可以选择。

地产公司Phillip Webb的总经理韦伯（AnthonyWebb）先生建议，目前比较理想的购买机会是老式的单元房，价格上比较实惠。“而且回报率很高”他说，单层的单元房供应不足。市场上很多换小房者想要单元房，但开发商把过多精力放在联体体别墅和公寓楼上，不能满足他们的需求。

Box Hill出租的公寓起价$270，小公寓最高可达到$350/周。别墅通常$350元往上，依照具体的条件和位置而定。