【墨尔本】

通过2014年将近3个月的数据显示，墨尔本房产市场已经完全走出2011~2012年的低迷，进入高速发展阶段。仅 2014年这不到3个月的时间，墨尔本平均房价就增长了5.9% ！ 如果这样发展下去，2014年全年房价几乎要涨28% ！当然，房产预测不是小学生的数学题，到底房产市场如何发展呢？

首先，房产市场风向标，也就是拍卖清盘率，反映出了大家对房产市场的信心。通过数据可以看出，墨尔本清盘率非常稳定在70%~75%之间，属于大家对市场有信心同时又没有出现对市场过度期望的情况。这里我们需要强调，清盘率并不是越高越好，过高表示市场预期过高，这样过多的投资者会涌入，导致虚高而增加了市场风险；过低的清盘率表示投资者对市场没有信心。就在上周，墨尔本出现了1100场拍卖，清盘率达68%，是一个非常良性的比率。

【悉尼】

自2014年初至今，悉尼房产市场增值3.0%，略低于墨尔本，然而去年12个月，悉尼平均增长仍然有14.2% ！相对于墨尔本，悉尼上一周的清盘率高达83%，购买者已经出现了强烈的竞争。

悉尼的房产市场将继续火爆，预计今年悉尼增长率将会和墨尔本不相上下。

 
【布里斯班和黄金海岸】

2014年至今，这两个城市平均房价增长1.5%，结束了2013年让人失望的投资预期。而相对热门的属近CBD的郊区，公寓销售量一直稳定。而黄金海岸除了中心地区外的房产市场让人略有失望。

2014年投资建议：

 
对于个人用户来说，带地皮投资将会是今年最为推荐的，平稳走高的市场为联排别墅和独栋别墅投资提供了稳定安全的投资环境。