据第一太平戴维斯研究部估测，全球已开发房地产总值接近217亿万美元，其中包括零售业、写字楼、工业物业、酒店、住宅、其他商用物业以及农业用地。2015年全球房地产总值大约相当于全球生产总值的2.7倍，是国家、企业于个人财富重要储藏方式，全球房地产约占全球主流资产总值的60%（图1.）。

另外一方面全球房地产总值比全球股权及证券化债务的交易总值高出三分之一左右，可见房地产对于世界经济的重要性。（图2.图3）

在此次研究在全球房地产总值的三分之属于可投资资产，其余价值145万亿美元的资产位参与 任何有目的公开交易。房地产资产多为业主自有或小型私营个体持有。随着国际化信息交流的开放性，很多国家推行量化宽松政策及其造成的低利率环境，在压缩房地产投资收益的同时也推动资产价值大幅攀升，投资活动与资本增长席卷世界主要房地产市场，导致当地资产价格上涨。

全球可投资商业与住宅物业总值约为72.5万亿美元。截至2015年第三季度的12个月中，住宅与商业物业大宗交易（单笔成交在1,000万美元以上）总额约为1.05万亿，占比1.45%。距离上次对全球房地产价值的估算的两年时间内，期间可投资物业价值上涨了3.56%，相当于平均每年增加1.77%。但各地市场表现参差不齐，如美国实现显著增长，而亚洲部分地区零增长甚至负增长。

世界房地产价值呈现分布不均的特征。西方国家在全球资产价值中占据绝对比例，而欠发达国家所占比例最小。西方经济体的主导地位在商业物业领域表现得最为明显：北美约占全球商业物业总值的一半，欧洲占四分旧世界经济体占据全球房地产价值的最大份额，因此新兴市场的增值潜力不容小觑（见图表2）。（下图表1和图表2）

亚洲与澳大拉西亚合计占22%，南美、中东与非洲合计仅占5%。

美国房地产市场规模如此之大，部分原因在于其市场成熟度最高。

从各区域市场的房地产价值分布来看，发展中国家的可投资商业物业市场似乎具备巨大的增长与发展潜力。然而发展中国家的西式商业物业市场不一定会复制西方及部分亚洲国家的市场发展路径。

目前，欠发达国家与地区的商业空间多为非正式、小规模的灵活办公空间与店铺。本期报告未包含这部分物业的价值，是因为它们的交易发生在非正式、不透明的市场，国内往往没有交易记录，更不用说产生国际影响。这类办公以及零售空间常“混迹”于住宅楼、住宅小区甚至整条街区。在私家车普及率低、郊区开发有限的国家，商住综合体项目已成为开发惯例。

在尚未经历大规模城市开发的国家，未来的环境建设模式存在两种可能。

1.中国与亚洲其他地区近年来的开发情况显示，拆除现有建筑并打造大型项目，是一种更简单、更经济也更高效的开发方式。基础设施的改善、土地复垦以及对公共交通的投资，共同推动土地价格上涨，以致只有资金雄厚的大型企业才能参与开发活动。

2.有著名建筑师参与设计的世界级地标项目也深受政界人士与城市规划者喜爱，因此这类项目通常会优先于规模较小的街区综合体项目。

详询热线：400-638-1168   

长按扫描上方二维码关注我们👆