首先

在澳洲，大家都知道，买房投资基本只要准备20%~30%左右的资金就足够支付首付及尾款了。想要入市，首付是道坎，合理的首付金额不论是对于澳洲本地还是海外投资人都是投资购房的一大优势，尤其对于海外人士而言，需要处理的境外汇款的金额更低，难度更低，再加上如今澳币对人民币汇率下降，更是海外投资的绝好时机。

相较于澳洲的低门槛入市，大哥美利坚合众国就没这么好说话了。准备超过40%的首付及房产成交时的项目尾款，单是这一条就得让不少人望而生畏了。例如一套80万的物业，就必须准备超过32万美金的金额，这对于大多数投资人来说都是比不小的数目，哪怕是在美金也下跌的当下，这笔钱也能在澳洲购置两套80多万的房产，是双倍的增值。

其次

与美国高首付相关联的就是低贷款额，虽然各个州甚至是城市间都有所差异但是最高不超过房产总价的60%，而且还要求贷款人拥有美国境内6万美金的存款或是海外10万美金以上的存款证明。另外，海外人士在美购房还有区域限制，不少优质地区不允许海外人士购置产业。同时，并非所有银行都愿意提供海外购房贷款，虽有一些小型机构愿意为海外投资人士贷款，但利息往往高于6%，平均处于6.125%
~ 6.5%之间。

相比之下，澳洲的银行就友善得多，海外人士皆可在澳银行办理贷款，只需准备相应材料进行申请即可，享有与当地人同等利率，甚至低于5%，最高也能贷款房产总额度的80%。

税务

在美国，房产税可不是一次就能付清的，而是每!个!月!
都要缴交总房价的0.1%~0.125%，比如50万的房子，每个月需缴交500~625美金的的房产税，这还没完…并且该税还依照征缴物业当前房价和城市经济水平而增加。

反观澳洲，众所周知，Stamp
Duty，一次缴清，平均在总价的3.4%~4.2%之间。美国购买的房产，缴纳的房产税总额只要4年不到就要超过澳洲一次性付清的印花税。现在听到不少同胞说澳洲是个重税负的国家，不知道现在是不是还是这么认为。

现状

美利坚合众国刚刚经历了百年罕遇的金融危机，重工业，房地产业零售业和进出口相关行业等均遭受重创，整体经济严重下滑，其中属房地产行业创伤最为严重，再想看到复兴之日，怕是艰辛无比，那些期望短期内靠投资房产获利的投资人恐怕只得一场黄粱。

澳洲却是少数几个受金融危机影响很小的国家之一，自给自足的零售业虽然在一定程度上受到影响，却仍然能够成为撑起澳洲经济的中坚之力，再加之以近期矿业的缓慢复兴，澳洲的经济状况仍然非常健康。

在澳洲购买投资物业，依靠的不是中国式的炒房，也不是美式的投机，而是稳定长久的自然需求增长。因此澳洲投资也将是投资客们长期稳定而高效的投资项目。