澳洲房地产市场，在经过12个月的下跌之后，看起来将在2019年回转。

据澳洲Domain房地产网消息, 最新房地产价格预测报告，对房价如何因人口增长、利率、银行贷款、失业率和市场情绪等因素的变化而变化进行了模型分析，预测了未来两年各州的首府城市房地产价格最可能出现的情况。

根据此预测，最可能出现的情况是，澳洲独立房的价格将在2019年上半年继续下跌，然后逆转，出现适度上涨。结果是2019年上涨约1%。预计2020年中期价格将再上涨4%。

总体来说，预计独立房价格中位数将从2017年12月高峰期的82万澳元下降约7％，降至2019年中期的约76万澳元。越过这个最低点之后，澳洲的房价将会回升到2016年的水平。

公寓房价格预计将比独立房状况好一些。预测2019年和2020年公寓房价格将以每年约2-3％的速度上涨。预计公寓房价格将从2017年6月56.8万澳元的峰值下降约5％，即下降到54万澳元左右的最低点，之后，公寓房价格将回升到2016年的水平。

达尔文没有包括在内，因其交易数量少，市场不稳定。

澳洲审慎监管局（APRA）提出的措施使得贷款条件趋紧，银行在皇家委员会调查的影响下变得更为谨慎，从而导致了澳洲大多数地区的贷款量减少、房价下跌。投资者情绪也有所下降。储备银行注意到房地产投资者对信贷的需求已经减弱。

接下来的是卖家对房产价值的预期与买家的支付能力以及支付意愿之间的不匹配。因此，悉尼和墨尔本的拍卖成交率暴跌至不到50％，尽管最近的分析表明越来越多的房产在拍卖会后仍然达成了交易。

然而，更严格的贷款标准将是2019年的“新常态”，银行及潜在的借款人都必须要与之适应。造成的结果将是借贷将再次增长，尽管增长步伐很慢。这样应该会看到房价触底反弹，市场情绪也因此有所改善，而市场情绪是价格的重要推动因素。支持房价的其它因素包括人口的持续强劲增长、较低的失业率、工资恢复增长、以及由于负担能力改善而导致的首次购房者活动的增多。

预计悉尼和墨尔本的独立房房价将在2018年大幅下跌后于2019年触底并稳定下来。2019年中之前的这一段房价下跌，预计是20世纪80年代末以来的最大跌幅。但值得记住的是，这样的跌幅是在经历了一个非同寻常的迅猛增长时期之后出现的。

悉尼的独立房价格，在经历了85％的巨大上涨之后，预计将从2017年的近120万澳元的峰值下降约12％。墨尔本在暴涨了65％之后预计将从2017年的91万澳元的峰值下降约11％。降到这些新的最低点时，悉尼和墨尔本的房价将回到2016年的水平。

公寓房价格，预计未来几年悉尼将增加3-5％，墨尔本将增加1％。

近年来，公寓房价格没有像独立房一样飙升，因此预计房价从峰值到谷底的距离会小一些。而且，预计印花税优惠政策将有助于让悉尼和墨尔本公寓房价格保持在较高的水平。

布里斯本和珀斯，在经过了多年的低迷之后，预计将成为澳洲上涨最快的州府城市，预计未来几年房价将上升3-5％。

与之趋势相反的是，预计霍巴特的出色表现将会结束。2016年至2018年间霍巴特房价暴涨40％。预计未来两年房价狮子衹有2％左右。

以上预测是Domain集团对澳洲各州府城市最可能发生的情况的看法。然而，一些因素可能会把房价推到比上述预测更低的水平。

按照皇家委员会的建议，抵押贷款利率可能比人们预期得更早、更大幅度地上调，银行可能进一步收紧贷款，移民数量可能会削减，投资者可能会被迫出售房产，中国经济增长放缓的风险也在增大。

另一方面，住房建设数量可能减少，政府可能会对房地产市场进行支持性的干预，经济可能更加强劲，那么房价的上涨可能会高于以上的预测了。

工党提出的负扣税政策变动，其影响更加捉摸不定。虽然大多数专家认为该政策将推动房地产价格走低，但如果工党在2020年实施该政策，实际上可能会鼓励一些投资者在2019年和2020年买房，以能利用现有的政策。

由于人们认为工党在2019年赢得大选执政的可能性很大，投资者在行动时可能已经把负扣税政策变动即将带来的影响计算在内了，这可能也是导致2018年房价疲软的一部分原因。

有一点可以肯定的是，房主、投资者及潜在买家都会密切关注市场，捕捉出现转机的迹象。