点击上方蓝色【黄金海岸置业】即可订阅

泓源置业为您提供黄金海岸房地产方面的行业政策、房地产知识、交易流程、优质项目推荐以及相关澳洲移民、澳洲留学的政策资讯等。如需了解具体楼盘信息或澳洲购房相关的资讯，请搜微信号Watson-HX, 或直接回复，我们会尽快与您联系。

何为对冲账户？

对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它是客户购买澳洲房产时自动开通的，既是储蓄帐户又是还款帐户。鉴于对冲帐户的存款利率与房贷利率完全相同，这样我们要付的房贷利息就相对减少了。

对冲账户如何运作？

以一套价值100万，可贷款80%的澳洲房产为例：

房屋价值100万，可贷得得款项是80万，在购房时会自动开通两个账户，一个是贷款账户，一个是对冲账户。贷款账户计算需要偿还的房贷产生的利息，也就是80万产生的利息；

对冲账户相当于给客户开通的储蓄账户，客户可往对冲账户里存款，此"存款利息"与贷款利息是相同的，所以存款利息正好可以与贷款利息相抵消，客户无需再另外偿还房贷利息。

比如，客户在对冲账户里存入80万，那么这80万产生的利息则抵消房贷80万的利息；如果对冲账户里存入40万，这40万存款产生的利息则抵消贷款账户里40万的利息，剩余40万的贷款利息需要客户另外偿还。

资金的最大自由化

对冲账户里面的钱是客户可以随意存取的，没有时间、金额上的限制，对冲账户里面的资金只会影响每个月/周要付的贷款利息。

另一方面，大家都知道利息收入必须缴纳相应的税款。单纯的还款账户中的利息收入需要申报，并且缴税。而100%对冲账户，是为了冲抵贷款利息而存在的，所以并不构成收入的一部分，因此也不必缴纳税款。

使用对冲账户的诀窍：

1.我们可以把工资等收入直接打到到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而最大化的抵消利息。

2.对冲账户里面的资金能随时存取，要用的时候就拿出来，有多余就可以放进去抵消利息，可以使你的资金分配更加自由。而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和商业贷款便宜不少，所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者做生意。

再评估：

在国内进行房产投资，即便房屋有升值，如果不卖掉房产，只相当于"死钱",而不会变成实际的收益。但是在澳洲，可以随时对所购房产进行再评估，升值部分还可以直接变现。

还以上面值100万，可贷款80%的澳洲房产为例进行说明：

澳洲房产每年都会有5%-7%的增幅，假定五年之后，该100万的房产已增值为125万。这时，客户可以寻找房产评估机构对该房产进行评估，经证实确为125万后，客户可以对该房产进行二次贷款，而此时贷款的额度已不是100万，而是125万，能贷到的款项也变成了100万，将这100万中的80万拿出来偿还原来的80万贷款，客户可以净提现20万，这样买该房产的首付基本都已经赚回来了。

欲知更多详情请通过添加微信Watson-HX或直接回复与我们联系，谢谢！

澳币今日汇率 1澳元=5.3936人民币

温馨提示：

觉得本文不错？可以点击右上角分享到朋友圈。

点击右上角查看公众账户--查看历史信息。

关注我们的新浪微博，搜索“黄金海岸房产投资”

关注我们的微信公众平台，微信搜索公众号“黄金海岸置业”，或者扫描以下二维码