新移民登陆加拿大，面临的第一件大事，就是要租房。加拿大租房与国内有些许不同，朋友们最好提前了解，避免来到当地后，因为时间匆忙，事情繁多，而做出错误的决定。

加拿大用于出租的房子，有这么几种来源：

一是公寓公司管理出租的公寓。英文叫做apartment。

这种公寓的产权属于开发商，公寓管理公司代开发商管理、运营出租事宜。这种房子外观就和国内常见的居民楼一样，一般是一座大楼，里面有很多独立的套间，一室一厅、二室一厅、三室一厅比较常见。

租这样的房子，要向公寓管理公司递交申请，根据公司的要求，一般还要提供银行存款证明、身份证件等资料，待公寓管理公司批准后，按照申请上约定的时间入住。

这种公寓楼座有大有小，一般较大的楼座，公司也较大，管理相对比较规范。公寓管理公司负责维护大楼的公共设施、公共卫生、停车场除雪等，也负责维护每间房间的状态，维修坏掉的设备，大到更换厨房的油烟机、修理厕所漏水、维修电路，小到更换一个坏掉的马桶垫、一个灯泡，都是公寓公司出钱出力。

当然咱们出于礼貌，小东西能自己动手的就自己动手了。住在这样的公寓里，真是省心放心。至于有些较小的公寓，例如楼座只有2、3层，每层2户，这种公寓在管理上怎么样，杰茜不太了解。

这样的公寓，一般每月租金里面包含了水费（冷水、热水）、暖气费。而电费、网络费一般是租户自己负担。其他费用从约定。

二是个人手里的公寓。英文叫做condo。

这种公寓外观和apartment一样，但是公寓的产权属于个人。也就是公寓楼里的每间公寓是卖给了个人，个人房东自愿对外出租。

这种公寓也有管理公司，更近似于国内的物业公司，只负责维护公共区域的设备和安全卫生，以及住户家里由开发商装修造成的较大质量问题，但是不负责每户日常使用的小东西，具体范围还是要看开发商、公寓管理公司、住户三方在购买房屋和缴纳公寓管理费时候的约定。

那么租这样的房子，日常损坏维修事宜、房租包含哪些费用、公寓管理费由谁来支付，都要在租房时与房东一一协商。

三是个人手里的独立屋或者联排屋（以下简称“独立屋”）。英文叫做house、townhouse。也就是国内一般说的别墅、联排别墅。

租这种独立屋，房租里面包含什么费用、损坏维修事宜，都需要租户与房东约定清楚。除去费用不说，所有的日常维护就要亲自动手了。加拿大没有集中供暖，冬季严寒中生死攸关的取暖，是由每个房子独立负责的。

一般取暖有用油的、用电的，取暖如果是用油，那么要联系相应的公司定期给油罐加油。冬天门前扫雪，夏天维护草坪，这些工作也都是体力活，并且要经常做。家里的小部件如果损坏了，联系房东、自己动手或者请工人维修。

加拿大很多房子都很老，几十年甚至上百年的历史，装修超过十年历史的比比皆是。如果遇到房屋装修老旧、厕所漏水、大风掀去了一片屋顶这种事情，那租户也要搭上时间体力，联系处理协调总是少不了的。

三者对比，一般来说，房子越新、地段越是繁华，房租越贵。在房子日常维修方面，如果租住公寓，公寓管理公司会对房子持续的进行日常维护，出现问题的概率会小很多。出现问题后，租户报告给公寓管理公司的办公室（一般设在大楼内），公寓管理公司会联系他们长期合作的维修团队。对于初来乍到的新移民，相对比较省心省力。

这里插几句，对于加拿大住房的感想。

在国内听说加拿大本地人很多都是租房子，不买房子，不明原因。来到加拿大之后，看到了住房的实际状况，非常理解他们喜欢租房、不喜欢买房的心情。

租房的居住条件好，公寓管理公司会在上一个租户退出的时候，对房间进行局部重新装修，粉刷全屋的墙壁、更换厨房卫生间设施等，相当于总是在住新装修的房子；租房比较安全，尤其对于年纪较大的人来说，能在生病、有急事的时候，找到公寓公司管理员或者邻居帮忙，安全感爆棚。

加拿大的法规对于租户有很多保障（以后文章会详谈），如果一直租房不换，房东不能随意停止租房或者涨租金，居住的安定感是可以满足的；当想要换一个地方居住的时候，又可以随时搬走。

买独立屋，除了多伦多、温哥华两个城市之外，其他城市的房价涨幅极小，每月还要交地税。如果是年代较老或者面积较小的独立屋，居住条件并不舒适，并不像国内“别墅”的概念。

此外，加拿大人没有辛辛苦苦给后代积攒财产的习惯，大概他们的想法是，财产生不带来死不带去，人一生获得的财产，都是属于全社会和上帝的，又何必非要占据一处资产为己所有。况且后代获得这笔资产之时，要缴纳大额的税费，持有这笔资产要每月缴纳地税，地税逐年增长直到永远，这究竟是一笔资产还是一笔负债呢？

在现实状况和价值信仰如此的情况下，加拿大人租房不买房，也就是情理之中了。也许他们只是喜欢浪迹于山水之间，好好对待自己的每一个当下，不受身外之物的束缚，轻松快乐的过完此生吧。

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未完待续......

我们就这样来到了加拿大

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