国内房产投资市场徘徊时，Helen建议大家不妨把眼光投向海外，尤其是澳洲房地产。

为什么我钟情于介绍澳洲房产投资呢？俗话说的好：不熟不做。在澳大利亚房地产投资公司多年工作经验，让我对澳洲的地产投资了解的更多，也更加的有自信。下面，我把我所了解的澳洲地产的投资环境，人文环境，地产投资潜在回报及周期等方面向大家作一个简单介绍。

一、环境优良宜居住

澳洲是全球最适合人类居住的国家之一，自然和人文环境优越。澳大利亚面积为 780万平方公里。澳大利亚人口约为2100万，华裔居民人数已超过八十万。大部分人居住在主要的14个城市里，其中悉尼、墨尔本、布里斯班为前三大城市，均为世界上最适宜居住的城市之一。

澳大利亚始教育机构和课程均具有世界级水平，在世界上最富裕的国家里，澳洲的教育体系被认为最有效和最能负担的起的。澳洲实行13年义务教育，小学、中学和大学的教育机制完整，仅2100万人口就造就了10位诺贝尔奖得主。各大学入学率和教学质量均列世界前茅，如国立大学、墨尔本大学、悉尼大学、新南威尔士大学、昆士兰大学以及出过三个获得诺贝尔奖的阿德莱德大学等都是排名在世界前茅的。

澳大利亚实行全民免费医疗和最低收入保障制度，医疗体系健全，居民享受全方位的医疗保障，在公立医院住院、治疗、住院期间的饮食都是免费的。澳洲对残疾人士、失业者和退休人员有良好的照顾。整个国家的犯罪率很低，对生活居住及孩子的成长都很有益。

二 、澳洲房产投资好时机
目前中国国内的房产投资环境不太乐观，在宏观调控下，主打自住消费的国内房产市场对投资客来说已经没有太多可施展的舞台。而近期内海外投资市场尤其是旅游度假房产市场却不断出现各种新诱惑，使得投资商将投资目光转向海外市场。而法律完善、政策稳定、设施健全，景色宜人的澳洲为房产投资商所认可。当今澳大利亚政局安全稳定，经济持续发展，都为其投资环境保证了一个良好的前提。

在经历了奥运后的平稳调整后，由于经济的高速发展，澳大利亚迎来了新一轮的房地产上升周期。据澳洲权威预测机构BIS shrapnel 2008年6月底在其发布的“2008-2011年房地产强劲预测”报告称，由于澳洲经济依然保持强劲增长，并随着海外移民涌向澳洲，人口预计年增长1.5%，达到20世纪80年代以来的最高增长水平，对房屋的需求持续走强。

尤其是2009年，银行可能会推出一系列更吸引人的贷款利率，也会相应推动房产价格进一步走高。该报告预计昆士兰州的房屋价格未来将继续大幅增长，并名列各州增幅首位，其中布里斯班的房产价格增高将超过22%。其他州，如新州的悉尼房价预计增长18%，维州的墨尔本和南澳的阿德雷德房价预计增长16%。

三 移民敞开大门 享受高额福利
从2003年澳洲移民放宽政策至今，已有逾万名中国公民成功移民澳洲，并通过自己的努力做起了生意，房地产买卖和各类产品的进出口等利润额很可观。澳洲移民政策适用于中国大部分类型的商业人士，包括私营企业主、外资公司、合资企业、上市公司、国有和集体企业的老总和副总，凡经营达到一定销售额的都可以申请。

同时专业的炒股、炒期货、炒外汇人士也可以申请。只要申请者符合条件，成功办理后，不仅可以享受和当地人一样的待遇，还有一系列的移民优惠政策。至于今后的全家养老、医疗和教育问题，澳洲世界一流的福利制度、医疗技术和教育体系也让移民者和家人大为放心。

四 澳洲房地产是最安全的投资之一
1.产权明确
购买人对房屋及土地拥有永久性产权。

2.金融发达
银行为买房人积极提供抵押贷款，最高可贷款95% 。即使是从未来过澳洲的海外人士，也可获70%贷款;
浮动利率与固定利率任选;
可以只付利息，也可以随时多存多取;
可随时将增值部分变现。

3.监管严格
房产购买资金一律打入政府监管的Trust Account帐户，专款专用。

4.服务完善
地产物业代理负责房屋的买卖和出租;律师负责办理土地及房产过户登记等法律事务;会计师负责日后的税务安排，帮助买房人合理避税。买房人有权随时视察房产。

5.年综合回报率最高的投资项目
过去25年，在澳洲17种投资对象中，年综合回报率最高的是住宅地产;第二是商业地产;第三是工业地产。优于股票、期货、黄金等投资对象。

地产投资中的72定律
用房价年增长率去除72，结果就是房价翻一番所需的年数，如年增长率9%，去除72得8，就是8年翻一翻。澳洲房价在过去几十年里以年均10%以上的增长率稳步上升，大体上平均每7年房价翻一翻，有些地区的增值速度还更高。

综上所述，相对于国内目前相对扑朔迷离的房屋投资市场，有投资意向和投资金额的独立投资人或机构投资澳大利亚市场作为长期投资会更安全，风险更低，潜在回报更高。