选择买澳洲期房前，请先算好一笔经济账！    

    现在印花税政策是，购买房屋价格在650k以下，可以享受5000刀的印花税补贴（海外购房者都可以享有），印花税是房价的4%，如果房屋价格在550k以下，可以全免印花税（仅限澳洲PR/公民）， 因此，如果子女是澳洲pr或者公民，其父母要投资澳洲房产，把子女名字加入，能享受到最优惠的政策（其中包含，对于澳洲PR/公民都买650k一下享受，10k的首次置业补贴）

    相关律师费用，律师费是签合同是交一半，房屋交付时交另一半，通常律师费为1000刀左右。

举个例子：如果购买悉尼hurstville区期房，预计2016年年初交付，一房490k，两房620k，三房785k

（澳洲PR/公民）买一房：签订合同之初交10%（49k首付），无印花税，仅需交一半的律师费（500刀左右），到2016年初房屋交付，再交10%加（贷款或者一次性买断）并能够享受政府10k的首次置业补贴，补齐另一半律师费即可。

（澳洲PR/公民）买两房：签订合同之初交10%（62k首付），因为房价高于550k，所以产生620k*4%的印花税，而且印花税需要在签订合同的15个月内交清，但房价低于650k，政府提供5000刀的印花税补贴，仅需交一半的律师费（500刀左右），到2016年初房屋交付，再交10%加（贷款或者一次性买断）并享受政府10k的首次置业补贴，补齐另一半律师费即可。

（澳洲PR/公民）买三房：签订合同之初交10%（78.5k首付），因为房价高于550k，所以产生785k*4%的印花税，印花税需要在签订合同的15个月内交清，而且房价高于650k，不能享受到政府的印花税补贴，最后需交一半的律师费（500刀左右），到2016年初房屋交付，再交10%加（贷款或者一次性买断），补齐另一半律师费即可。

（非澳洲PR/公民）买房唯一区别在于不能享受10k的首次置业优惠。

    由以上的例子不难看出，在选择购买期房上，价格是个很关键的点，简而言之，房价超出550k，就要多花17k（22k-5k）印花税贡献给澳洲政府，当房价超出650k，就要交至少26k印花税贡献给澳洲政府，房价越高，印花税的贡献也越大。

    所以选择地段成为了关键，是要买升值潜力大的地段，周边配套设施齐全的，还是要近city的黄金地段，都是由自己的钱包来决定的，总而言之，这个世界上永远没有最完美的房子，只有最适合自己的。

（Leadex 首席投资原创）