悉尼与墨尔本终于解封了，人与人之间也终于可以“正常”交往了，这几天撞到了忙碌的地产人Patric 。

论道悉尼楼市，老地产人Patric 是最有发言权的人之一。

说是老地产，其实他也就30岁出头，当年留学毕业，就进入华人富二代在悉尼创业成立的地产公司，一直到现在，自然成为“老人”。

Patric 在的那家地产公司经过10多年发展，应该是华人在澳洲最成功的一家“本地化”的地产集团， 不仅开发土地别墅及公寓，还设立了自己的销售团队，并在中国有10多家分公司。

只是这二年，Patric 几乎没在悉尼总部呆过， 墨尔本与昆州才是他的“固定”住所，悉尼的写字楼几乎全是行政部门，原因无他，悉尼无项目开发。

这是尴尬的时刻，即使墨尔本项目进展顺利，黄金海岸的公寓几乎被客户秒光，他依然想回悉尼，因为一家老小都在那儿。

悉尼地产到底怎么了？

这也是他们团队Zoom 时常常讨论的问题，并非没有土地可买，四大地产行推荐的项目堆在会议室的角落，只有一个原因：太贵了，项目部核算成本后，全部选择放弃，还有一个原因：别的州相比太便宜了。

悉尼有多贵，Patric 举个例子，离悉尼南部40公里之外的Townhouse ，占地150平方，起价200万澳币，还不在火车站旁边，这个价格在澳洲其他任何城市，都可以买到“豪宅”。

Patric 现在唯一能与悉尼沾边的事是卖悉尼别家开发商的项目，他们在中国的10几家公司发挥着重要的作用。

悉尼房价绝对是场灾难，地少需求多。刚刚过去的一周，新州泄露的文件：未来五年新增移民200万，这是一个火上浇油的新闻。

澳洲著名媒体《每日电讯报》上周援引澳大利亚行业机构警告称，后新冠时期，政府在不增加可用住房数量的情况下，向移民敞开大门是“不负责任的”做法，并可能导致“房价灾难”。

为何是灾难，因为新州是鼓吹大量增加移民最厉害的地方，尤其是新来的州长。

新上任的新州州长多米尼克·佩罗特，绝对是那个语不惊人死不休的政客，从力挺川普到废口罩、不封城，再到200万移民，风头有超越所有州长的趋势。

200 万移民意味着，短短五年内要建成一个像珀斯这样规模的城市，按照蜗牛式的澳洲行动效率，新增200万人，意味所有房屋、道路、学校、商店、医院，所有需提供的水、电、污水和其他服务几乎推倒重来。

佩罗特认为，“爆炸”移民计划是必须的，看看新西兰相继大赦移民，澳洲再不推出利好移民政策，移民就跑去其他国家了。

这项政策的最大受益者之一，澳洲移民中介当然乐见移民到来，他们发起请愿，希望澳洲政府效仿新西兰，来一场彻彻底底的“大赦”。

据报道，今年悉尼平均房价已上涨30万澳币，一边是得到利益的人在笑，另一边却是大多数人在暗自神伤。而增加移民将给该州供应量日益减少的住房市场带来更大压力。

即使靠谱的移民方案，按照澳洲的一些主要商业团体频频给政府施压，未来五年内，每年的技术移民配额增加近一倍，达到20万人，这是澳洲重大改革蓝图的一部分。

这是澳洲主要二党共识，大量移民计划已在路上，移民公司与房地产即将迎来新的红利期，但对许多人来说就是新的灾难。

澳大利亚统计局最新数据显示，2019-2020年，约5万名海外移民在悉尼定居，仅次于墨尔本。

有位经济学家甚至说，对悉尼与墨尔本，这个计划是“精神错乱的定义”，将得到完全不同的结果。

绝大部分移民最终不是分散到全国，而是涌入悉尼与墨尔本少数城市，而它们本身已经有大量人口。

对悉尼与墨尔本的年轻人可能尤其是一场灾难。多年来，澳洲社会刚刚看到年轻人工资增长和就业机会增加，将被消灭于那一刻。

联邦住房负担能力调查委员会主席、自由党议员 Falinski表示，由于供应不足，澳大利亚的年轻人尤其在悉尼，已经买不起房子了。

新州规划厅发布的最新住房数据显示，2020-21财年，大悉尼地区仅建造约不到3万套住房，远低于新州政府设定的目标。

悉尼需要多少住房呢？按照过去的数据统计，在2040年之前，悉尼每年需要新建多达4万套住房，这个数据完全没有考虑新移民的爆发式增加。

新州的规划体系和住房供应问题已经变成最大的制约因素。住房需求的增长可能导致出现“房价灾难”。

解决方案是什么？

避免这一灾难的发生，迫切需要规划并提供更多住房，这是唯一方法。

对于悉尼房价灾难问题，悉尼SIRI 地产集团CEO Henry 先生提出了些靠谱的方案。

Henry 认为增加住房供应量是必须的，还有一个因素，就是开发商需要有颗“慈悲心”。

他刚刚在售项目位于悉尼上北的Lindfield ，足足有42套独家Townhouse ，不惜售，不捂盘，全部推向市场，提供悉尼足够的供应量是每个地产人的责任。

Henry 说，现在独家团购，首期仅限5套，价格更显亲民，均是200多万起价，最高都不过290万，比起同区动辄300万以上的同类项目，绝对是让利颇多。

Henry 还提到，Lindfield 项目由澳洲顶级建筑商建设，地处安静街区，步行火车站5分钟，900米走路到达Lindfield public school。

除了悉尼这个项目，SIRI 在墨尔本的土地别墅项目一样是良心项目，均价仅是50万澳币，项目位于墨尔本西南30多公里， 开发商是世界500强企业。

Henry 说，墨尔本项目首期推出反映热烈，即将进入销售后期阶段。

还有一个利好是，悉尼与墨尔本这二个项目，中国海外客户也是可购买的，他们长期为海外的中国客户提供一条龙海外购房服务。

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