2015转眼即将过半，回顾这半年澳洲的房产和信贷市场，一片繁荣却也几家欢喜几家愁。喜的是虽然房价步步高升，但澳币兑换人民币始终在4.7-5.1之间，相较两年前6.5-7的兑换率，今年入市的众多海外投资者占尽了汇率的优势；同时随着澳洲储备银行今年上半年的两次降息，官方基准利率降至史上最低2.00%，房贷一族的浮动利率和固定利率随之一降再降，还贷压力日益减轻。忧的是随着海外投资者的疯狂涌入，疯狂的“圈地”行为，引起了包括澳洲税务局（ATO）, 澳洲审慎监管局（APRA），澳大利亚安全和投资委员会（ASIC）的进一步重视，开始彻查海外投资者违规买房以及取消投资贷款折扣，缩小贷款比例等相关问题。让我们一起来深入了解一下上半年澳洲房市及房贷政策的变动，以不变应万变。
2015.02.03澳储行宣布下调现金利率25个基点至2.25%
央行行长史蒂文斯表示，考虑到经济发展的状况，理事会判断进一步削减利率是较为适当的决定，预计此举可为国内需求提供更多支撑。在此决议发布后，澳元狂跌至5以下，开启了澳币兑换人民币进入4时代。
于此同时，各大主流银行及信贷机构也全面贯彻了澳储行的降息动作，最大下调幅度直至0.28%，诸多极具诱惑的房贷产品也在一时间涌入市场，最优惠的直降0.7%之多，借贷人纷纷开始考虑转贷来降低每个月所支付的按揭。根据数据显示，基准利率的下调进一步燃起了购房者的热情，以悉尼为例，房价在2月同比上涨了14.7%，为五个月来的最大增速。而这一切只是开端。。。
2015.03 澳洲政府发布一系列草案控制海外人士买房狂潮
沸沸扬扬的许家印违规买房事件引发了人们对新洲草案的重视。澳洲政府为了控制海外人士投资热潮，颁布了一系列法案并坚决实施的力度不可小觑。
其中关于买房申请费的规定：
“对于所有希望在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳5，000澳元的申请费；希望购买价值超过100万澳元以上房产的海外人士，房产售价每超过100万澳元须再缴纳10，000澳元的申请费。”
以及关于处罚措施的规定
对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以2,040澳元的罚款并补缴申请费；
对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以10,200澳元的罚款并补缴申请费。
（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）
购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。
同时联合ATO共同监管，彻查过往在澳洲买房但蓄意违反FIRB规定的行为。这一系列草案的颁布以及打压控制行为给海外投资人士敲响了警钟，但仍然抑制不住低汇率低利率的澳洲信贷市场的诱惑，一窝蜂的排队抢房，提大量现金买房，澳洲的房市一片火热，房价一路高歌。
2015.04 现金利率维稳房市持续大热 海外人士买房政策新变动
在外界对进一步降息的预期值达到70%的形势下，澳储行董事会于4月7日如期举行并宣布现金利率维持2.25%不变。而市场总是积极而乐观，房价上涨的势头依然生猛，据数据显示：目前澳洲房屋平均价值比30年前高出了30多倍，基准利率维持历史新低的决议持续刺激着原本已够火热的澳洲房市。加之房贷市场各种低利率套餐，转贷现金回馈活动进展地如火如荼，房贷收入与去年第三季度相比则达到了139%。澳储行4月的按兵不动滋长了人们对5月降息的更多期待。
另一方面，某些主流银行对海外人士买房政策作出了新的调整。对于澳洲公民，澳洲永久居民，持有澳洲不同种类临时签证的居民等作出了新的规定，对于海外收入或者当地收入者的贷款具体要求也发生了不小的变化。纯海外人士的贷款政策在几经调整之后，某些银行最终确认了开始执行Non-resident（即纯海外投资者）的借贷比例（LVR）由之前的80%降至70%，同时信贷审批也逐渐缩紧。这对于一些资金稍紧的海外人士来说，刚攒齐的首付转眼又不够了。
2015.05.05 澳储行董事会宣布进一步降息举措2.00%低利率时代来临
上半年的第二次降息在5月如期而至，现金利率再一次下调25个基点降至2.00%的历史最低水平。各大主流银行紧跟RBA的脚步，将标准浮动利息（SVR）纷纷下调0.20%-0.25%。房贷产品方面此前三年最低蜜月期套餐浮动利息随之降低至4.17%（CPR5.04%），市场上最低的两年固定利率3.99%（CPR4.84%）依旧是反应热烈。
降息举措进一步刺激澳洲房地产进入超级繁荣的周期，但与此同时，由于澳洲审慎局（APRA）的调控，一连串银行对投资贷款的收紧给投资市场带来了一片愁云惨淡。最直接的影响就是许多银行纷纷取消了投资贷款的折扣，这意味着投资成本的增加，对于未入市的投资者不得不重新计算自己收益。在APRA的这个新规定之前自住贷款和投资贷款利率基本是一样的。折扣都可以高达1.3%, 可是如今新规定之下，同一个贷款额对于自住或投资用途却是不同的贷款利率。由此看来，澳洲审慎局，澳洲安全投资委员会的“双峰”模式对于投资者借贷行为的限制监管丝毫不手软。
