李嘉诚来大温抄底房地产了!已到出手时机?

2019年03月04日 加拿大房产投资



2019年开年,大温楼市一片哀鸿。就在这一地鸡毛中,有人看到了机会。


目前,一项号称近期加拿大最大规模房地产交易的温哥华市中心 Bentall Centre 买卖,在第一轮竞投中,有分别来自香港和美国的潜在买家,引起了市场的关注。



据媒体爆料,来自美国的买家为黑石集团(Blackstone Group),它在2014年以接近二十亿元将纽约华尔道夫酒店出售给安邦。


而来自香港的买家,就是人称诚哥的李嘉诚家族。



据说,代表李家出价的,是长江实业(CK Asset)。该公司原本由李嘉诚拥有,不过前几年,李嘉诚宣布退休,并由儿子李泽钜接任业务主席。李泽钜曾于八、九十年代居住在温哥华,代表李家财团参与86年世博会场地项目。


李嘉诚与儿子李泽钜(左)


温哥华市中心最大的写字楼群——Bentall Centre,2016年被安邦集团斥资10亿加元拿下其中的1号楼至4号楼,这笔交易据称是温哥华有史以来最贵的一笔房地产买卖。安邦保险集团2018年被中国银保监会接管后,Bentall Centre的这四座楼成为第一个被处置的安邦集团加拿大资产。


Bentall Centre楼群共5座,但通常所称Bentall Centre的是指其1号楼至4号楼。这四幢大楼分别建于1967年至1981年之间,楼宇面积总共150万平方英尺;四座楼地下层连通,形成一个购物中心,并与Burrard天车站相通。



加拿大的一些大银行,包括TD银行、国家银行(NBC)和蒙特利尔银行(BMO),以及温哥华最有名的律师行都是Bentall Centre的租客。其中BMO 是3号楼的大租客,所以该楼的最高层外面有BMO的标志。4号楼的大租客是“四大”之一的德勤。互联网新贵WeWork也是Bentall的大租客。



最新的5号楼于2007年建成,是温哥华目前第十高的高楼;但其建筑风格与其他四座截然不同,也不属于同一家物业公司管理。



这幢大楼曾在电影《五十度灰》中用作男主人公的格雷企业(Grey Enterprises)大楼。据Daily Hive的报道,2012年德国养老基金Deka Immobilien Inverstment以4亿加元的价格取得5号楼的产权。



可以说,Bentall Centre的硬件级别,及其绝佳的地理位置,使得它被世界知名地产咨询公司高纬物业(Cushman & Wakefield)评为温哥华最贵的商业地产。

 

2018年大温住宅市场走向疲软,但商业地产仍然风生水起。据加拿大知名商业地产经纪公司Avison Youn发布的2018年上半年商业地产投资趋势报告,这半年间BC省商业地产单笔500万以上的交易,交易总额高达30.4亿元,为历史第二高。其中写字楼的交易额超过10亿元,是占比最高的。  


去年年底,安邦集团开始通过世邦魏理仕(CBRE)出售Bentall Centre,这种黄金地段核心商务区的高级写字楼根本不愁没买家,而是看谁出的价格更高! 


坊间都说,李嘉诚最擅长的,就是发现并投资被低估的价值。这回是不是诚哥觉得大温房地产到了抄底的时候了呢?


各位小伙伴,就问你敢跟不敢跟?


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