近年来澳洲的房价持续低靡，澳洲两大都市的房价持续暴跌，而珀斯的房价更是多年来从未景气！
或许有些小伙伴们还是觉得，跌吧，跌吧，反正再怎么跌，也和自己没关系，再怎么跌，也买不起..
可是，爆炸性的好消息本周袭来
澳洲四大银行之一的ANZ为了拯救澳洲房市，真的是拼了放出狠话：
你只要有房产10%的存款，
就可以考虑！
前十年只需要付利息！
难道....
我们终于能买得起房了？!
到底是怎么回事呢？
据澳媒报道，澳新银行集团（ANZ Banking Group）承诺在经过一段时间的过度谨慎之后，他们重新打开房地产投资者的大门，
放松了对房价贷款的一些限制。
这家四大银行本周表示，
它将再次开始为客户，
提供长达10年的利息期，
之前利息期仅为五年。
整整翻了一倍！
该贷款，本来还需要买家，需要房价格两成的存款，才敢贷给你。
而现在你只要有房价10%的存款，就可以了！
ANZ首席执行官谢恩·艾略特（Shayne Elliott），
上个月承认其房款贷款“过于保守”之后，
银行试图用这种变化，
来刺激澳洲房价市场。
难道跌到低谷的澳洲房市，
又要涅槃重生了么？
而事实上，这一切早有迹象！
ANZ的举动，其实早有迹象..
整个澳洲，都开始发起行动！来拯救澳洲的房市！
在澳大利亚审慎监管局（APRA）去年年底取消对这类抵押贷款上限，就表现出整个澳洲即将放松贷款的迹象。
ANZ就是迎合此趋势的一员..
“在最近的审查中，我们已决定加大对投资者市场的关注。即将到来的变化表明我们对投资者市场的持续兴趣，同时确保我们的APRA要求保持一致，”ANZ说。
该银行认为，通过进行周一生效的变更，它将提供比澳洲其他三大银行更长的利息期。
尽管，澳洲另外三大银行已经提供了10％存款的仅利息贷款。
而事实上，为什么这些银行都出手了，
哎，实在是，
因为澳洲房产真的跌得太惨了啊！
真的是不得不救了啊..
澳洲房市跌得到底有多惨..
自2018年以来
澳洲主要城市的房价
均出现了大跳水的情况
尤其是悉尼和墨尔本
去年全年跌幅为8.9%和7.0%
西澳珀斯也紧随其后，跌幅达到了4.7%
无数专业机构，还发出了恐怖警告！
瑞银其每年的全球经济预测及对各国经济预测具有很高的权威性和准确性，一直以来都受到各国政府和商界非常够的重视。
随着全球金融危机以来房屋贷款的最大下挫，预计房价将面临进一步的压力，瑞银（UBS）的主要经济学家如今预测房价跌幅将翻倍！
达到约14％！！！
瑞银将房贷大幅下降归咎于投资者减少——投资房贷一年内下跌27.8％——但指出自住业主贷款也疲软，下跌了16.2％。
另外，经济学家表示，开发商贷款的趋势同比下降25-30％，降至2014年以来的最低水平，但最近的稳定性是建筑审批的一个复杂的标志。
更加让人担心的是
其经济学家警告说，
澳洲的房价总体来说还会继续下跌
而悉尼和墨尔本的
房价跌幅更是可能接近
20％
这远远超过目前为止7％的跌幅的两倍。
不仅瑞银给出消极的预测
其他经济专家和机构也纷纷表示
就整个澳大利亚而言
对悉尼的房市前景非常悲观！！！
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，12月份的住房贷款数据持续疲软，其中自住业主的贷款价值下降，投资房贷款继续下跌。
Oliver博士上个月将他的预测下调为悉尼和墨尔本房价从市场峰值下跌25％，这比先前预测的20％下降更为严重。
CoreLogic上个月加入了下调房地产市场前景的房地产分析师之列，研究负责人Tim Lawless预测悉尼和墨尔本的房价将从峰值下跌18-20%。
CoreLogic也对2019年给出悲观预期，预测悉尼和墨尔本的房价将从峰值下跌18-20％。
周二获得的ABS数据显示，本月的房屋贷款批准数量下降了6.1％，超过经济学家预期的2％的下降。住房投资贷款的总价值也下降了4.8％。
12月份住房投资者贷款同比下降28％，同期自住业主贷款减少16％。
根据投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）的数据，大约65万借款人面临总额约为2300亿美元的贷款，他们可能难以再次融资，迫使许多人在已经恶化的房产市场出售自己的房产。
“大约65万借款人被迫卖房！”
摩根士丹利的分析显示，信贷状况收紧，住房市场情绪可能恶化以及家庭财务压力，超过60%的受访者在过去一年中遇到了抵押贷款问题。
“这些被困的借款人占所有抵押贷款持有人的11％，并且风险更高。”该分析警告说。
当他们的固定期限结束时，如果他们无法或不愿意转换为本息同还贷款，他们无法延长贷款或出售房产，那么他们将被迫出售房产。
“这将对已经恶化的住房市场构成进一步的压力。”该报告认为。
而第一个受创的，就是澳洲的建筑行业..
就建筑行业，将会有5万人失业！
这还不是UBS的一面之词，
AMP的投资策略负责人奥利弗（Shane Oliver）也同意这一预测，
“显然，建筑业现在举步维艰……随着我们今年经历的房市低迷，开始变得更加明显。
“建筑工作将会出现净流失，越来越多这个行当的人，将会失去工作。”
而这一切都是有原因的..
近年来，澳洲房市的近年来房价大涨，尤其是在东部沿海地区，推动了建筑业的增长。
但随着房价暴跌，渐渐地建筑项目自然也在漫漫减少..
一个行业不景气，没有买家，没有利润，怎么还有钱雇得起员工！
自然在这个行业生存的人，越来越艰难...
不仅是建筑行业，零售业也非常危险..
AMP认为这也可能导致零售员工大量失业。
要知道蝴蝶效应的严重性，
而且在澳洲，
不是一个人，
而是一个行业！
背后掀起的巨浪，
都是我们无法预测的..
证据表明，由于澳洲整个建筑业的影响，越来越多的人都变得更加节俭，导致全国各地的商店和购物中心人流量大大减少。
“随着房价下跌，消费者的警惕情绪可能会在未来12个月内逐步上升。我们看到消费者支出相当缓慢，这会对零售业的就业造成压力。
房价的下跌，直接影响了澳洲社会的每个人！
这也是为什么ANZ和其他三大银行，都这么着急放松贷款限制，想要刺激房市的原因..
如果多方一起努力，澳洲房市到底可不可以救起，
让我们拭目以待吧！
本文采编于悉尼印象素材来源于www.theage.com.au/business等网络内容
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