印度买家成为墨尔本新区房产市场新支柱

官方数据显示，澳洲接纳的印度裔永久移民人数从二十年前的数千人飙升至高达40,000人。印度在2012年取代中国，成为澳大利亚最大的移民输入国家。

据最新的研究结果显示，印度移民支撑起了墨尔本外围城区的住宅市场繁荣。Red23是一家专门销售新社区内建房用地的中介机构，其收集的数据显示，大墨尔本范围内33%的建房用地（在繁荣高峰期相当于约8000块土地），被卖给了印度裔买家，相比之下，澳洲本地买家仅占到了25.8%。

Red23研究负责人Andrew Perkins表示： “毫无疑问，移民趋势与发展型城区之间存在很强的相关性。印度买家的涌现支撑了土地销售，并撑起了2017年墨尔本外围地区建房用地的交易高峰。在某些项目中，超过80%的买家来自印度。差不多一半的买家是经济情况良好的专业人士。”

悉尼和墨尔本跌出莱坊“全球豪宅指数”排名前20强

全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）豪宅指数旨在对全球100个金融中心、门户城市的顶级豪宅市场价格波动进行追踪，并进行排名。最新报告指出，悉尼和墨尔本豪宅市场不再是全球前20大价格增长最为强劲的市场。

自2015年以来，悉尼和墨尔本两地豪宅市场达到周期性顶点以后，在全球豪宅市场中的排名持续下滑。

五年前，悉尼豪宅市场在该指数中排名第二，房价涨幅达到14.8％。2018年，悉尼的豪宅市场涨幅仅录得3.1％，位居全球第30位。2015年，墨尔本豪宅市场在全球100个城市排名中排名第六，但是到了2018年大幅下滑至第41位。

莱坊澳大利亚住宅研究负责人Michelle Ciesielski表示：“悉尼和墨尔本豪宅市场开始脱离前几年两位数的年涨幅，转而实现更为可持续的增长。”

新州房产销售降低，政府印花税预算盈余缩水

据《澳洲金融评论报》报道，加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada，RBC）周一预测，新州联盟党政府将不得不在本财年削减6亿澳元的印花税预测，这一数额将使盈余几乎减半。

印花税预测表明，悉尼房地产销售的急剧下降对州预算盈余构成了威胁。政府预测，今年的预算盈余将达到14亿澳元，并在可预见的未来继续保持。目前的预测，本财年出售房产的印花税将下降7.26亿澳元，印花税收入几乎占政府开支的10%。

尽管存在房地产问题，评级机构标准普尔表示，预计新州将继续实现预算盈余，并保持AAA信用评级：“新州的稳定前景反映了我们的期望，即其出色的财务管理将确保该州继续在预算范围内提供大量资本支出，同时将资本赤字和债务维持在可控水平。”

BCA呼吁皇家委员会介入建筑行业调查

继悉尼和墨尔本多处建筑曝出安全隐患后，建筑业改革先锋，澳大利亚建筑商联盟（Builders Collective of Australia，BCA）呼吁皇家委员会介入对整个行业进行调查。

据了解，BCA已经写信给澳洲现任总理Scott Morrison，请求其成立一个广泛的皇家委员会，就“住房建筑行业内的缺陷和隐患进行调查。”

BCA负责人、建筑师Phil Dwyer表示：“近期，澳洲住房建筑曝出多种问题，利益冲突、监管机构监管不力、以及政府的漠视都导致住宅建筑行业屡屡出现不合法、不合规等问题，继而威胁到住户的人身安全。”

维州工业地产迎来曙光

2019年，自动化高科技仓库和配送中心将迎来繁荣。Moody投资者服务公司预测墨尔本工业地产（尤其是高科技配送中心）的价格将会飙升，Moody投资者服务公司的分析师Yuriy Obukh表示，在未来一年中，电子商务将会成为零售业的主要发展推动力。

共同撰写该报告的Matthew Moore表示，自动化创新和其他科技进步将会提高生产率和生产的多功能性。政府部门也投了大量资金进行基础设施建设，这最终也会提高这些地产的价值。

过去一年，德克斯银行(Dexus)、辉盛地产(Frasers Property)和Charter Hall等机构投资者在仓库和“大型棚屋”上的投资超过1亿澳元。与此同时，越来越多个人投资者将目标对准了50万以下的地层仓库地产。

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