据《澳洲金融评论报》报道，去年对悉尼和墨尔本的房屋业主来说是黯淡的一年，这两大首府城市引领着澳洲房价下降的趋势。

截止到2018年12月的一年内，悉尼和墨尔本的房价分别下降了9.9%和8.4%。 

外国买家的撤离、银行信贷的收紧、房屋供应增加以及可负担性下降等因素形成了一场风暴，导致市场情况发生转变，墨尔本和悉尼的房价从2017年的高峰值开始下降，但部分城区还是出现了逆势上涨的情况。 

悉尼的很多可负担城区去年的房价都有所下降。而在墨尔本，很多郊区的房价较便宜城区都守住了阵地，有些城区的房价还出现了大幅增长的情况。 

距离墨尔本CBD西部40公里的Kurunjang房价在一年内增长了17.4%，而距离墨尔本54公里的Gisborne房价则增长了16.9%。 

在这些房价增长最多的城区，住房的可负担性很明显是他们吸引买家的一种方式。除了Middle Park以外的所有城区的房价中位值都在77万元以下。

 Property Home Base买家中介Julie DeBondt-Barker表示，针对首置业者的印花税减免政策的门槛是75万元以下的房子，这也可能是推高这些特定地区房价的原因之一。 

DeBondt-Barker说：“其中很多城区都在郊区，在北部或西部，类似Wallan这样的城区基本接近乡下了。这些地区有很多首置业者和新移民，他们刚来到这里，想要进入房市。这些地区的住房需求之所以这么强劲，也是因为房价相对较低，很多地方现在也有非常好的基础设施了。像Truganina这样的新城区就因为基础设施配套到位了就开始发展了。” 

而2018年公寓房价增长最多的很多城区都还是在距离CBD较近的地方，这些地方以前并不很吸引买家，但现在首置业者开始注意到了它们。 

St Albans的公寓房价中位值增长了17.2%至42.2万元；Frankston增长了14.1%；Pascoe Vale12.7%；Bentleigh East12%；Carrum Downs11%；Werribee10.6%。

 “St Albans距离市区还是很近，但是市场繁荣的时候错过了发展机遇。

但有些首置业者还是说，他们会搬进去，把那里建设得更好。 

另一方面，悉尼有3个城区的房价在2018年出现了双位数的增长。悉尼南部的水滨城区Blakehurst房价增长了11.8%；悉尼下北岸Cremorne增长了11.1%；内城区Surry Hills增长了10.2%。 

数据显示，过去5年，Cremorne的房价中位值增长了95.4%，从138万元增长到了270万元。 

公寓方面，共有5个城区的公寓房价增长超过10%。Kirrawee增长了15.5%；Crows Nest12.9%；Elizabeth Bay12.5%；Rozelle12.4%；North Bondi12.1%。

新闻来源：澳洲新闻网