很多客户询问，这个地区房价为什么高？高在哪？到底值不值？升值空间大吗？该如何把握？

澳大利亚地产投资集团 房产研究部 Research Division 为大家做一个简单的解密。本文摘录时有删节，投资客户请咨询您的顾问索取详细的分析报告。本文发布时已经获得RD的发布授权。

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这是一个经常被客户问到的问题。前提，我们假设这个过程没有炒作，完全是自然产生的高价位。

澳洲的房产，就是一种高价值的投资产品，和很多投资品类似，就具备非常相似的属性，也都会因为某些相似的原因导致其价值的变化。进而，导致其价格的变化。

第一部分，我们简单分析一下产品价值。房产价值是隐藏在房产中的一种人为定义的属性。这包括其固有属性价值，比如地皮价值，房屋价值，也包括使用价值，比如社区建设，治安，学区等。

到底该如何正确评估一套房产，价格是否接近价值，还是远远高于价值，我们就要看上面第一部分中涉及的属性。这里我们只节选一个进行分析——学区。全文请通过您的顾问索取。

很多中国投资者对学区并不了解，以为是在大学附近就叫学区。其实不完全是。学区，在澳洲叫school zone，是公校中学public school招生的一个相对硬性的指标，只有住在这个school zone的学生，才能入读这个公校。那么，公校就比私校好很多吗？并非如此。经过我们统计多年的高考数据发现，公校和私校没有非常大的差别。

（除了每个州top3左右的公校外。因为这些top3的公校很多都不是按学区进入，而是需要额外参加考试或者额外审核的。比如全部学科平均分在95%以上还需要面试才能进入等要求）

那么为什么公校学区会成为一个重要的价值指标呢？我们可以简单的计算，私校一年平均在4万左右学费，那么3年就是12万，如果进入公校，则可以省去大部分的费用，这就相当于是投资回报！除此之外，公校区域，大多为当地发展比较早的区域，设施齐全，社区成熟，而生活在里面的人口素质相对较高，收入较高。进而导致更多的高品质私校也聚集在周边区域。这给住户提供了更多的选择。

那是不是学区房高价也很划算呢？

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