来源 | 每日经济新闻、财经

根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场—悉尼，更是直接下跌了13.2%。即使是在当年的金融危机时期，澳大利亚房价的跌幅也不过4.6%。

其中，澳大利亚几大城市下跌程度远高于平均水平，悉尼今年3月房价下跌了0.9%，较2017年中期的峰值下跌了13.9%；而墨尔本的房价在3月下跌了0.8%，较峰值下跌了10.3%。更多详情请点击《炒房团被赶走，这个国家房价暴跌，比金融危机时还惨！》

对此，「看懂经济」邀请几位专业人士给出了自己的解读。

张天卓

AiEAC遨适达金屋总经理 海外聚焦（Id=haiwaijujiao）主编，看懂经济评论作家

ATO和APRA合力运用海外印花税和海外人士贷款政策在一个合理的时点控制了房价泡沫的规模。不得不说澳洲这轮风控做的还是不错的。加上政客们百玩不厌的移民政策玩具给人口增长造成了诸多不确定性，目前三大省会的房价走成这样一点都不奇怪。

宏观上来说澳大利亚房价进入了最难看的一年，但不同省会城市的表现并不完全一致，细分市场表现也不一样。当然就热点城市而言，目前购买悉尼的公寓还是物有所值的。值就值在现在能用两三年前的价格买到一套现房或者准现房，有自住需求的购房者随时都可以出手了。

对于投资购房者来说，可以考虑其他国别板块，毕竟多维度考量收益的话，只有澳币汇率这么一个优势了。然而，汇率优势也同时存在于其他国别，比如脱欧落定之前的英镑。房租收益方面，3-5%的普通公寓净租金还是略低于英国和东南亚新兴市场的6-8%。房价涨幅预期方面，新兴市场国家的预期最好，英房在脱欧落定之前也依然有机会。

综上，自住随时买，投资有别国。

刘磊

房产投资与资产配置专家，看懂经济评论作家

暴跌的说法太夸张，世界范围内把暴跌定义为下降幅度20%，显然澳洲整体房地产市场是分化的，澳洲整体房价下跌幅度只有个位数。悉尼和墨尔本下跌12-13%，但还有堪培拉，南澳及北领地等地方都房价增长，加权平均后也就是7-8%下跌。所以算不上暴跌。

周正国

看懂经济评论作家

澳洲面积在七大洲排最小，略小于欧洲（人口约4亿），约900万平方公里，人口2500万。自从库克船长登陆，英国是作为罪犯流放地处理。按照戴蒙德的语言学研究，当地的土著人毛利人与亚洲东南亚进而南中国人有关系。当年大海盗家族出身的郑成功曾打算占领澳洲作为基地，如果这样，也许毛利人不会消失那么多。

澳洲货币国际特征和大宗商品市场有比较大的相关性，原因是澳洲对铁矿石农产品等大宗商品出口依赖比较大。因此随着美国及全球经济衰退，其货币大幅贬值，国际资本撤离，本国资本市场包括房地产市场衰退是必然的。当然其移民政策收紧更主要是顺应了经济下滑而不是原因。

看其房产贷款情况，按揭比例高的普通人下降，说明房价高了，普通人有效购房需求下降。墨尔本的措施之一是改变了规划，允许原来独栋土地可以改建为公寓，提高了容积率，同时加大了地铁建设。

个人看法是，澳洲经济受国际经济影响大，国内需求由于人口少相对小，经济波动大，汇率波动大。作为国际投资，还是要充分考虑汇率问题，不能只考虑租金回报。其上山下海政策，本身说明其经济发展不均衡，悉尼墨尔本等地失业压力大。

澳洲整体纬度在南纬20到30℃之间，尽管有很大的沙漠，但和类似的非洲和南美洲比较，对中国人来说不用倒时差，人口少，气候还好，还是值得投资的。

王海玲

注册房地产估价师，土地估价师，房地产拍卖师，看懂经济评论作家

澳大利亚收紧了移民政策，加大了打击炒房的力度，就得到立杆见影的效果——房价暴跌。看来不管是什么制度的国家，都不愿意看到房价被投机者炒作而让普通民众买单的情况，一旦出现，政府都会干预，打击炒作，让房价回归正常。不过澳大利亚国家小，人口少，对房价的治理可能更容易，中国范围大，各地情况不一样，现在施行一城一策，相信政府也能把房价控制在合理范围内，还想靠投机炒房获利的机会已经不多了。

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