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新年之际，纽约地产市场爆出Citadel基金创始人Ken Griffin以2.38亿美金购入中央公园南街220号23,000平方英尺豪宅的消息，在沉闷的地产市场上空，放出了一个无比耀眼的礼花。据华尔街时报的统计，这是纽约历史上最高的公寓价格，也是全美历史最高公寓价格。而这个纪录，是由科可兰公司销售缔造的。
据Griffen说，他的基金公司要在纽约开拓更多业务，他也会花更多时间在纽约工作。Griffin在纽约买房的消息，让我们看到纽约地产买家的实力，这决定了纽约地产市场无与伦比的推动力。纽约是金融、时尚、娱乐、传媒、教育等众多行业的龙头城市。这里，我们仅从科技这一个行业，来看纽约未来地产需求的超级潜力。
康奈尔大学纽约市园区
纽约是科技投资和创新的海洋
总部位于纽约的联合广场风险投资公司(Union Square Ventures)知名风险投资家弗雷德·威尔逊(Fred Wilson)在博客中写道：“过去三十年来，我一直在现场观看纽约科技行业的崛起......它开始是涓涓细流，然后是溪流，然后是河流，现在，它的感觉越来越像海洋。”
2013年夏天，当时的纽约市长彭博召开新闻发布会，宣布Spotify将在纽约开设办事处，并在次年招聘100多名工程师，以此证实他“努力使纽约成为科技公司开始和发展第一选择”的承诺。
五年后，纽约又迎来亚马逊和谷歌两个具有里程碑意义的科技行业公告，这些发展甚至使当年Spotify的新闻相形见绌，纽约逐步成为可与硅谷竞争的大科技中心，亚马逊、谷歌、苹果、脸书纷纷计划在纽约扩建规模和招收新员工。
纽约市是一个国际技术中心
经过多年努力提升，纽约的科技影响力逐年见长，城市对网络安全的投资、虚拟现实实验室、以及康奈尔大学和纽约大学的新科技园区等，已经形成一个国际技术中心。与此同时，像Etsy、Yext和MongoDB这样的本土品牌也都已上市。Tumblr以10亿美元的价格被收购，WeWork已成为世界上最有价值的初创公司之一。2019年，WeWork将以8.5亿美元的价格买下Lord & Taylor在第五大道交38街的整栋地标大楼，在那里设立它的总部。自2010年创立以来，WeWork已经在纽约开发了50多个办公楼盘。
WeWork办公室
全球最丰富的企业生态系统
集教育、专业知识、资金、客户、理想居住地于一体，在纽约，你所看到的是一个蓬勃发展的生态系统。科技公司及其员工也被纽约的设施和文化所吸引：艺术和文化机构、公共交通连接的社区、餐馆、咖啡馆和酒吧。
由于业务激增，亚马逊和谷歌发现挑选技术人才越来越挑战性。由于这些公司在未来几年的招聘规模都很大，纽约科技人才供应肯定存在“短期紧缩”的可能性。
但我们还需要权衡纽约在大科技方面的真正实力。与旧金山不同，纽约不仅是科技行业的中心，也是广告、媒体和金融的枢纽。 越来越多的大型科技公司正在进入这个领域。
新型企业将要建造的下一代技术工具将与现有行业合作建立，这将需要把公司搬到这些行业所在的地方，而纽约显然是这些行业所在。
亚马逊
谷歌、亚马逊在纽约开发第二总部
纽约市经济发展公司(NYCEDC)副总裁凯伦·巴蒂亚称，纽约市的科技产业已拥有320,000名员工，官员们还已投入资金，鼓励更多年轻人加入这个行业。巴蒂亚说，纽约有120多所大学，每年有4500个计算机科学专业毕业生，“我们在纽约拥有人才基础设施。”
亚马逊和谷歌都将扩大该地区现有的劳动力。亚马逊在纽约有2,000多名员工，全球人数超过613,000人。这个在线零售巨头决定在纽约建造第二总部，最终可能带来25,000名高薪雇员。
谷歌的94,000多名员工中约有7,000名在纽约。据华尔街日报报道，谷歌计划在纽约增加超过12,000名新员工空间，这里的员工人数将达到近2万名。
亚马逊尚未披露其第二总部的招聘信息，但该公司表示招聘的将是高薪职位，许多职位很可能是为资深或熟练的计算机工程师而设计的，他们可以获得六位数的工资。这意味着亚马逊未来每年在纽约的工资开销一项就会超过25亿美金。
这些一流科技公司的雇员，不可避免将给曼哈顿住宅和商业地产市场带来巨大的推动力。
克莱斯勒大楼
亚马逊租赁克莱斯勒大楼
纽约资本市场2019年1月14日报道， 亚马逊即将锁定在著名的克莱斯勒大厦开设商店，并租赁超过一万平尺的零售空间。目前尚不清楚亚马逊想要开设什么样的商店，但据报道，这家科技巨头正在布鲁克菲尔德广场规划一家亚马逊Go商店，并已在哥伦布广场和SoHo的亚马逊图书中开设了亚马逊四星实体店。
曼哈顿将吸引越来越多有前景、有实力、有技术、有创新的企业入驻，为全城地产带来重大利好动力。纽约的地产前景，比历史上任何时候都更加可观。
谷歌纽约大楼
谷歌成为纽约科技生态大树
谷歌十年来在纽约房地产上花费数十亿美元，包括2018年以25亿美金购入切尔西市场，不仅仅是为了吸引科技人才，也招募了大量的营销人员，并为YouTube开设了一个生产设施，以吸引创意。
多年来，谷歌一直被威尔逊称为纽约科技生态系统的“主要租户”，吸引科技人才进入纽约市，并成为其他大小科技公司可以招募的潜在资源。
谷歌大楼
纽约有最丰厚的人才中心
互联网企业家兼投资人凯文·瑞安(Kevin Ryan)曾在纽约创办了多家科技公司。他说，由于被金融、广告等世界级行业的光芒掩盖，人们经常低估这座城市作为技术中心的成功；但实际上，对纽约科技领域的投资却在以惊人的速度增长。根据NYCEDC的数据，去年，初创企业筹集了120亿美元的风险投资，比2016年增加了40％。
“纽约在东海岸占据主导地位，并将继续占主导地位，继续增长，因为我们拥有人才。”瑞安表示，“科技公司与其他行业不同，人才不是成本，人才是成功的要素。”
虽然纽约以其高昂的生活成本和紧张的地铁系统而闻名，但其技术领域并未引起批评者的蔑视，人们看到北加州湾区的住房危机、硅谷的孤立性以及对技术行业的单一依靠，这与纽约的多元形成鲜明对比。
Foursquare联合创始人兼执行主席丹尼斯·克劳利说：“真正让纽约与众不同的是，科技是纽约第六或第七重要的东西——仅次于音乐、出版、时尚和金融......你可以用技术做出很出色的事情，但在鸡尾酒会上仍然没有人会认识你。这就是它的魅力——纽约是硅谷的对立面。”
科可兰地产公司经纪人乃林在纽约生活工作三十多年。亲历曼哈顿地产多年来稳步有序的上涨。乃林认为：地产投资是个人可以控制的最有效的长期投资方式。而曼哈顿地产是全美乃至全世界最有价值的地产资源。无论是从房产质量，生活质量，城市设施，还是长期投资回报角度考虑，都是非常好的选择。目前纽约地产市场是多年不遇的买家市场。买家要了解市场，看准机会，准备行动。有需要咨询和购买的朋友请和乃林联系。
乃林 是Corcoran地产公司的执照经纪人。毕业于哥伦比亚大学商学院。曾就职于JP摩根纽约投行部。创立并主持对美国大对冲基金大亚洲业务顾问公司。乃林在曼哈顿工作生活30多年。是资深纽约金融地产专家。对地产投资，住宅选择，商业地产有多年经验。纽约是一个荟萃世界精英，充满活力和魅力的都市。久居纽约的人，会对这个城市深深热爱。地产是人们落地纽约最重要的条件之一。乃林凭借连续18年名列全美服务第一名的地产传奇科可兰（Corcoran）集团强大的平台，竭诚为她的客户提供安家纽约的帮助。有意在纽约置地的读者，请微信或电话和乃林联系。
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