学区房降温？

今天，一则关于奥克兰学区房价格下跌的新闻引发了外界的巨大关注。

这篇文章的题目为《Some of Auckland's sought-after school zones see price falls》。在这篇文章中，作者表示，根据Homes.co.nz的统计，与去年1月相比，奥克兰一些知名校区在今年1月的房屋中位价有所下跌。其中，著名校区——文法双校网的学区房价格跌幅最大，达到了3.9%。该文很快就被多家华人媒体翻译成中文，并广泛传播。不少在奥克兰生活的华人也认为，这是奥克兰房价正在下跌的一大证据。

那么，事实果真如此吗？

答案是未必！

首先，截止到目前，2019年1月只过了一半。而根据Stuff的原文，我们可以看出，所谓的数据统计，只是将Homes.co.nz在2018年1月和2019年1月对各校区的房屋估价进行了一个粗略的对比，并没有真正统计学区房在这两个月的成交价。

其次，Homes对房屋的估价通常来自于各方报告和部分人士的推理分析，虽然具备一定的参考价值，但并不能绝对充分的反映房价。

摘自Homes官网：HomesEstimate仅供参考，并非正式估价！

因此，我们有理由怀疑，关于学区房价格下降这篇报道的客观性和准确性。

小编认为，要想了解学区房的真相，还需要从以往的成交价中进行总结。

学区房：刚需中的刚需

在奥克兰，好学校极大拉动了学区所在地的房价。学区房一直都是最热门的房源。根据房产研究机构的统计，想要购买Epsom女子文法学校学区房的家长往往要支付超过同类房产90.5%的价钱。

根据小编在最近几年的观察，学区房几乎每周都是拍卖场价格最高的房产。即便是在眼下这个房市稍显冷淡的时期，学区房的售价也依然居高不下。毕竟，名校生源更好，学习环境更佳。对于那些希望让孩子赢在起跑线上的家长来说，拥有巨大的吸引力。

去年，小编就在拍卖场遇到了一位打算在中区购买学区房的华人买家。这位买家一口断定奥克兰房价将在未来几年有所下跌。小编当时很困惑——既然不看好房市，那为何还要在近期买房呢？这位买家解释道：“没办法，今年孩子要上学了！为了让孩子有个良好的教育环境，一定要买个名校的学区房。”

这就是我们广大的华人买家，不管市场如何变化，对学区房的刚需永远不会减弱！在如此旺盛的需求下，学区房的价格真的那么容易下跌吗？

就连Homes.co.nz的首席数据分析师Tom Lintern都表示，奥克兰学区房的价格，目前依然保持在较高水平。

根据Homes的估价，目前奥克兰全城的房屋中位价为$909,000，而中位价在$100万以上的学区在奥克兰有21个。其中，文法双校网的房屋中位价为$180万，几乎是奥克兰全城房屋中位价的两倍！在北岸的西湖男女校区和Rangitoto College校区，当地的房屋中位价也都超过了$150万，比奥克兰全城的房屋中位价高65%。

根据新西兰教育部在去年发布的一份统计报告，奥克兰有40所学校的容量已经饱和。如果不扩建、不增加学校的承载能力，这些学校以后不仅无法从学区外招生，恐怕就连学区内的学生也无法顺利就读。届时这些学校只能相应缩小其学区范围。比如，Mt Albert Grammar School、 Glendowie College和Western Springs College从去年开始就已经停止招收学区外的学生。

小编认为，在奥克兰教育资源愈发稀缺，房产数量极为有限的现状下，公众对学区房的需求在日后只会进一步上升，所以学区房的价格不会轻易下跌。