澳洲的一名著名经济学家担心，如果中国停止购买澳洲煤炭，澳洲可能会28年来首次陷入衰退，而悉尼和墨尔本房价的暴跌也已威胁到经济增长。

在国际教育产业中，中国人在澳也每年花费100亿澳元。

媒体相继报道说澳洲将成为中国第24个省份！澳洲根本满足不了中国人的胃口！

澳洲三大产业，中国人都在其中有参与贡献，不仅让人想问：如果中国人都不买单了，澳洲能够自立么？

咱们先从房产投资说起。

事实是，中国买家的兴趣已经转移。

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 中国买家投资兴趣已经转移

根据居外网提供的数据，2018年中国买家询盘量目的地的排行榜前十名分别为：泰国，澳洲，美国，加拿大，英国，马来西亚，新西兰，希腊，日本和德国。

（图片来源：局外网）

虽然澳洲依旧排名第二，但中国买家的兴趣其实已经出现了转移。

对东南亚的国家表现出明显的兴趣。

其中2018 年询盘量增长最快的三个国家分别是泰国（687%）、希腊（658.9%）和德国（149.1%）。

在东南亚一年36.38亿美元外商地产投资中，中国占比 55%。而泰国位于中国买家询盘量的第一名。

东南亚房产的优势，相比起澳洲与英美国家来说，在于更加实用的物业以及低廉的价格。这也使得他们正在获得更多买家的青睐。

与此同时，中国买家在澳洲的房地产投资已经在大幅下降。

根据上市平台居外网（Juwai.com）的数据显示，2017年，中国买家的购买量从前一年的240亿美元下降了26.8%，至174亿美元（240亿澳元），其中141亿美元是住宅物业交易，33亿美元是商业地产交易。

Carrie Law（图片来源：《The Australian》）

居外网的董事Carrie Law形容说，“2016年下半年和2017年上半年，中国投资者的表现就像‘冰火两重天’，2016年下半年时钱就像从天上掉下来一样，而2017年初，资本管制、融资限制和海外买家税等因素将中国投资缩减至更合理的水平。”

澳洲房市的泡沫正在蒸发，许多人也明白，少了前几年的狂热，房市正在趋于价值投资。

也就是说，“以前有很多直接投资者或投机者，但这一部分人几乎都消失了，现在的购房者，都是为他们在澳洲的孩子进行教育房产投资，这将是我们现在的主要类别。”

因此，中国买家未来对于澳洲房市的兴趣应该还是存在于澳洲是否能移民，是否能给孩子带来优质的教育资源上。

而移民问题，

嗯，不用去猜，政府的态度可以说是很清晰了。

澳洲正在经历有记录以来最严重的房地产低迷，悉尼的房价中位数自2017年7月达到顶峰以来暴跌了13.7%。同期公寓价值已经下降了9.2%。

亿万富翁、澳洲公寓大王Harry Triguboff也发出警告，称房地产行业过于依赖中国买家。

他表示，开发商需要停止依赖中国的楼花买家来支撑其住宅建设项目。

Triguboff在上周在接受《每日电讯报》采访时说：“我们太依赖中国买家了。我不希望只依赖外国买家，我们必须自立。”

既专家这样说了之后，政府立即就做出了行动。

新政落地！

直接导致侨民以及海外买家纷纷抛售悉尼豪宅！

这一新法是关于取消外国人和非澳洲居民资本利得税的豁免权。

简单来说就是,给富人多加了一层税收，如果你卖房子赚了钱，那么你就要交税。

旨在限制海外人士和非税务居民在澳洲买房、炒房。

鼓励更多的澳洲本地人进入澳洲市场。

02

 中国限媒，澳洲很不好过

据《每日邮报》报道，出于对华为5G问题上报复，中国禁止澳洲煤炭进入大连港，周五的消息继续在金融市场上引发冲击波。

中国是澳洲最大的贸易伙伴，也是澳煤炭的主要买家。

如果中国抵制澳洲煤炭，对经济将构成220亿澳元的威胁。

周四消息曝出后，澳元下跌了一个百分点，跌至70.86美分。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，如果悉尼和墨尔本的房价继续下跌，并且发生国际金融灾难，中国对澳洲煤炭的禁令可能会带来毁灭性的后果。

他周五对《每日邮报》澳洲版表示，如果有双重打击，假设住房市场暴跌，然后全球经济陷入低迷，或者中国冲击了我们的出口收入，那么澳洲经济将会陷入衰退。

Oliver形容中国与澳洲的贸易关系“极其重要”。

他表示，如果有任何问题，那对澳洲来说都是一个大问题。他还表示，中国的出口禁令将会使澳洲国内生产总值减少0.7个百分点。

10年前，澳洲依靠煤炭出口摆脱了全球金融危机。对中国的煤炭出口继续支撑着澳洲的繁荣。

03

留学生数量稳步上涨

再来说教育：

澳洲是目前世界上第二大留学国，每年从全世界各地来到澳洲的留学生都在不停增长。

根据澳洲教育部发布的最新留学报告显示澳洲教育部发布：2018最新留学生报告显示：截止到2018年5月，澳洲共有留学生人数556,987人。

相较于2017年，同比提高了11%，亚洲留学生成了留学群体的主流。

中国留学生是目前澳洲最大的留学群体，占据总留学生人数的31%，而这个数字依然在不断上涨。

在教育上，中国人在澳也每年花费100亿澳元，也占到GDP的0.75%左右了。

当然，中国人一直很注重教育，即使不能移民，随着国内中产阶级的壮大，还是会有很多家长愿意源源不断地将孩子送出国，而美国的申请如今正在变得更加严格，澳洲因为其得天独厚的优势暂时还是可以立于不败之地。

有人说：澳洲还是指望着美国的。

中国人其实很简单，来澳洲也之求过稳定的生活。

贸易本来就是双方互利之事。没有永远的合作，也没有永远的敌人。

得了吧，澳洲当然靠不了自己，还是得靠中国的需求。

除了地产留学，旅游行业不也是由中国撑起来的么？由奢入俭难呐。

其实，中国人如果不投资澳洲，澳洲会变成什么样，其实没人能说的清。

毕竟，中国已经投资在澳洲了，并且对澳洲的社会以及各行各业产生了很大的影响。而这些影响都不可逆。

但最终令大家气愤的，终究还是澳洲政府的态度吧。毕竟三大产业真的从中国投资者手里获得了利益。但华为事件，以及政府的态度，也真的让中国人有些心寒了。

编辑：Oilee

资料来源：DailyMail，今日悉尼，居外网，澳洲微报

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