据《dinheiro vivo》报道，根据移民局公布的数据显示，自2012年葡萄牙推出黄金居留签证政策以来，截至2019年1月，已经有超过19000名新居民通过该政策获取了葡萄牙的居留权，只有387份申请被拒绝，意味着每100份申请中只有2份未通过审核。超高的通过率让该项目成为移民界无可争议的“领头羊”。

数据显示，葡萄牙的黄金签证共吸引了43.35亿欧元投资。值得注意的是，中国投资者依旧牢牢占据着榜首位置，主申请人获批4127人。由于黄金签证的大部分投资都用于购置房产，这带动了葡萄牙房价的飞速上涨。

著名评级机构标准普尔公布的研究报告显示，葡萄牙今年房地产市场拥有强劲的国内和国外需求。鉴于房产数量供应短缺，房价将强劲上涨。 权威Trading Economics 网站中也明确的表示未来葡萄牙的房产市场依然是一片光明，非常值得投资。

继2017年葡萄牙房价增长10.5%之后，2018年第一季度葡萄牙的房价涨幅为12.2%，其中二手房涨幅最高，达13%左右，新房涨幅为9.7%。在里斯本，平均房价上涨20%，波尔图上涨23%。到了2018年第三季度，首都里斯本涨幅高达24.3%，波尔图涨幅达21.6%，全国平均房价与去年同期增长7.9%。

2019年葡萄牙房屋市场走势预估

以下为五年来葡萄牙全国房价增长最快的十个区域：

01、里斯本大区：+24%， 

02、阿尔加维：+24%， 

03、波尔图：+19%， 

04、Alto Tmega：+17%， 

05、雷利亚：+15%，

06、中阿连特茹地区（包括埃武拉），+15%， 

07、阿威罗：+15%， 

08、亚速尔自治区：14.9%， 

09、Ave地区（包括Guimares,Fafe和Famalico）：+14%， 

10、Trás-os-Montes：+13%， 

 葡萄牙黄金居留项目优势 

◆  全家收益的项目：一人购买35万欧元以上房产申请居留身份，父母、配偶及子女做为附属申请人同时获益；

◆  5年后可申请永居：黄金签证满5年后可申请黄金永居，黄金永居满5年后便可以申请国籍，目前葡萄牙护照含金量世界第六位，可免签186个国家；

◆  移民监要求低：平均每年居住最少7天即可；

◆  可工作、可经商：持有黄金居留身份可在葡萄牙合法工作、经商；

◆  房产可出租：在持有房产的5年期间，可将其出租，年租金收益高；

◆  自由通行28个申根国：持有黄金居留身份可在欧盟的28个申根国自由出行、生活、居住，无需办理签证手续。

只需要35万欧元起购房即可获得黄金签证，而且房屋升值、保值，还能出租赚取租金收益，在欧洲真的是性价比非常高的移居方式了，在侨外我们有充足的房源供您选择，根据需求量身定制合理适宜的购房方案，实现财富的升值保值。

项目名称：洛哈艾斯商铺项目

物业类型：公寓

项目区域：里斯本 老城区

项目面积：180平方米

项目售价：33.5万欧元

预计收益率：5%

本商铺位于葡萄牙首都里斯本的老城区。驱车10分钟即可到达海岸线，自然风光优美。周边地铁公交环绕，距最近的公交站仅150米，步行即可方便到达。周边餐厅酒吧、超市商铺、购物中心、名牌酒店等各类生活娱乐场所齐全。埃什特雷拉圣殿、美食街、国立古代美术馆、里斯本经贸学校等人文旅游景点也在附近，旅客人流密集，生活条件便利。

项目名称：扶摇阁精品公寓

物业类型：公寓

项目区域：奥埃拉什区

项目面积：48平方米

项目售价：21.8万欧元

本公寓位于里斯本市的奥埃拉什区。毗邻黄金沙滩与海岸观景点，距海岸线仅有400米的直线距离，风光秀丽，自然环境良好。靠近城市主干道，便捷可达里斯本市区，周边公交线路密集，距最近的火车站仅需300米，出行方便。周边餐厅咖啡馆、超市店铺、警察局、学校、名牌酒店等各类生活设施齐全，非常宜居。

葡萄牙永居申请条件：

年满18周岁

无犯罪记录

投资35万或以上房产

购房流程：

选定房产 → 缴纳定金 → 签署POA  → 完成尾款并过户 → 递交移民申请 → 申请通过获得居留卡 → 居留卡满五年可申请永居或国籍

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