在对抵押贷款市场的长期打压和金融服务皇家调查委员会的影响下，贷款机构被迫对放贷对象采取了更加保守的态度。

限制措施导致许多贷款机构放弃向只有小额首付的人提供贷款，同时也减少了只付息贷款。

由于许多首府城市房价飙升，许多首置业者被赶出市场。

总部位于悉尼的贷款机构Granite Home Loans却在这样的环境下推出了零首付的房贷产品。

不过要想申请成功，借款人必须接受过高等教育，并且在同一专业领域工作至少三年。

他们最多可以借到100万元，而且不必购买贷款机构的抵押贷款保险（LMI），这是一项昂贵的收费，其目的是在借款人拖欠还款的情况下保护贷款机构。

LMI可能要花费数万元。

Granite的第一位客户是育有两个孩子的37岁的专业人士潘迪（Mallikargun Pandey），他成功申请了零首付贷款，在西悉尼以94.5万元买下一套四居室住宅。

他有6万元的现金储蓄，刚好够付印花税和法律费用，但没有其他结余。

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“这对我很有帮助，因为我不需要存款，就可以直接买房。”潘迪先生说。

他与妻子的家庭收入是每年27.5万元。

潘迪说：“我可以选择留在这里租房，然后攒钱买房，或者现在立刻搬进独立屋，让孩子们可以在后院玩耍。”

不过，Granite的这项贷款要收取3500元的高昂建贷费，而且浮动利率高达6.5%。这几乎是最低费率产品的两倍，后者的利率仅为3.5％。

对于贷款50万的借款人来说，月供为3160元。

相比之下，利率3.5％的贷款，月供只有2245元。

不过，一旦客户还完20%的贷款，利率就会下降到标准的浮动利率，而这个数要低得多。

Granite Home Loans的联合创始人麦肯齐（Craig Mackenzie）表示，这些贷款的目的是帮助那些高薪但仍无法入市的人早日实现买房梦。

“许多人不得不依靠父母的资助才能进入住房市场，”他说，“人们经常一边租房一边攒钱，但现在人们可以直接买房，然后建立自己的资产。”

但Home Loan Experts的常务董事达根（Otto Dargan）表示，“首次购房者进入市场的最佳方式是通过有担保的贷款。”

“也就是让父母提供自己的房子作为额外的担保，”他说，“这样一来，大多数主要贷款机构都愿意提供高达房价95%的贷款。”

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