在本期的内容中，我们将会给大家介绍一个跟很多海外购房者相关的话题，也就是FIRB的申请。何为FIRB呢？FIRB全称是Foreign Investment Review Board，也就是外国投资审批委员会。

在澳洲政府看来，外国投资帮助了澳大利亚的经济建设，创造新的就业机会，带来新的技术和技能，同时也成为了经济增长的重要推助理，因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。然而，为确保国家利益能得到保护，外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核，以确定投资提案是否有违国家利益，进而确定是否能批准该投资。

那么谁需要申请FIRB呢？申请人主要分三类：1、外国政府投资者；2、私营外国投资者——企业收购；3、私营外国投资者——房地产。在本期的内容中，我们主要向大家介绍第三类，也就是很多海外客户购房时需要做的FIRB申请。

对于澳洲临时居民，也就是持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证的居民，若想购买新房，在购买前需要提交FIRB申请。若是打算购买二手房，也需递交申请，并且只可购买一个二手房，切必须将其作为自己在澳洲的住宅，不能作为投资使用。若是新房，可以买多个。

若是想购买空地，同样的需要提出申请，并且提案在获得批准时都附有一定提交，比如规定必须在24个月内开工。

如果您符合以下任意一个条件，那么您则可以获得豁免，也就是在您购房或买地之前不需要进行FIRB的申请，豁免条件是：您是澳洲永久居民或澳洲公民、您是新西兰公民、您是与澳洲籍配偶一起作为共同土地保有人购买物业。另外一些情况下，您也可以得到豁免，例如您的开发商已经有FIRB的批准，等等，由于其中涉及到很多专业知识，若您不确定，欢迎您来英雕格进行详细咨询。

以上情况是对于购买住宅房地产（residential）的规定，那么对于想要购买商业房地产（commercial）的朋友，又有什么具体的要求呢？首先，我们要明确商业房地产的定义，商业房地产包括用于非住宅目的的空置和已开发物业，如办公室、工厂、仓库、酒店和商店，并且还可能包括不符合农业土地定义的土地，如矿山。对于所有外籍人员，若打算购买空地，如论土地价值如何，外籍人员都需提出申请，但如果此块土地现为农业土地，则需要遵守其他规定，这里我们暂不详解。若外籍人员打算购买价值超过5400完澳币或以上的已开放商业房地产，同样需要提出申请，除非该地产被列为文化遗产。已开发的商业物业包括：酒店、汽车旅馆、宾馆以及作为这些物业一部分的个别住房。跟购买住宅房地产相似，购买商业房地产也有一些情况下，外籍人员是可以获得豁免而不需要进行FIRB申请的，我们将在以后跟大家介绍。

那么当大家了解到是否自己需要申请FIRB批准后，就应该关注合适进行申请了。总的来说，我们建议您应该在发生任何交易前递交申请，这样降低了由于FIRB申请失败而导致的风险。若您因故要在FIRB批准前签订合同，那我们建议您在购买合同上注明“将以是否获得外购投资批准为前提条件”，也就是“subject to FIRB”。通常情况下，在您递交后的一两周之内就会收到回复。