澳大利亚近几年逐渐成为国内投资者和移民者理想的移民国度和投资国度。

在澳大利亚买房，要坚持哪些原则？注意哪些问题？

第一，在澳大利亚能买house就不买townhouse或是apartment。

House是指一个人占有大片土地、独门独院的房子；townhouse则更像国内的联排别墅；apartment则是普通的公寓。一般来说，投资房产实则是投资土地，只有土地才是会真正升值的东西。新房在一开始或许会很值钱，但随着时间的推移，房子会有折旧，此时房产就未必会有更大的升值空间。

第二，一定要注意房子的区域。

对于海外投资房产置业来说，买对位置就显得尤为重要。在澳大利亚，存在着富人区、中产区、差区的分别，而在国内则没有。对于一些上班族或是刚毕业的学生来说，中产区是个好的选择。刚毕业的学生或许没什么钱，但是千万不能因为贪小便宜而选择治安等条件非常差劲的差区，而一些投资者也要注意购入房产时不要购入差区的房产，否则将会非常后悔。

差区里居住的人一般无稳定收入来源，甚至会有较多吸毒的情况。且差区大多是帮派和黑帮分子的聚集区，治安很差。整个街区呈现出一个较为破烂的状态。处在这些街区的房子一般是没有升值空间的，更不论教育等问题。在购房前一定要多查一下目标房产所在街区的情况，避免买到差区的情况发生。

第三，如果有教育的需求，需要注意房产周围是否有优质的教育资源。

学区房的概念在全球都非常普遍。在澳大利亚买房，如果有教育的需求的话，首选的就是师资较好的公立小学，且小学越好，该区的学区房就越值钱。小学时期孩子较为年幼，需要家长接送，如果上学的地方离居住的地方较远，会省下许多精力。

第四，要注意目标房产的基础设施、交通出行等方面。

交通指的是附近有火车站、地铁站等公共交通工具。在澳大利亚，日常最便捷的交通方式是火车，如果临近火车站的话会给生活的出行带来许多方便，可以省去很多花费在路上的时间。购物中心的话可以方便去购买生活的日用品等，减少一次性采购的压力和成本，而附近的标准是火车站在房产的步行的一公里范围内。

第五、近街优于主路。

在澳大利亚有很多幽静的小路，而很多房产也会分布在这些小路。主路的优点很多，但缺点也很明显：人多车多，比较吵闹。此外，靠近公园的话人也会比较多且比较杂，安全性会受到一定的影响。学校附近的房子也会较为吵闹，上下学接送的家长可能会占用道路，会对特定时段的出行造成一定的影响。尽量不要购买太靠近火车站和火车线的房产，不仅吵闹而且人多，人员流动多且较为复杂；靠近火车线容易被火车经过的声音吵到，不利于喜静的人的日常生活。

第六、注意房子的朝向。

澳大利亚位于南半球，和我国相反。我国买房讲究房子朝南、南北通透等。在澳大利亚则是相反，如果想要房子有良好的采光的话，需要朝向北边。如果没有朝北的房子，朝东的房子也是个较好的选择。如果在澳大利亚选择了朝南的房子的话，则可能很难受到阳光的照射，院子里容易滋生蚊虫等。如果购入了公寓，则最好是客厅朝北，这样可以接受到最长时间的日照。

第七、关于easement地役权。

Easement的意思是地役权。有关地役权的条款会写在购房合同里，在买房时要让律师仔细去阅读有关地役权的相关条款。

那么什么是地役权？打个比方，后院有一根橡胶水管，这根水管是公用的，如果以后出现了问题的话，他人可随意进出后院来维修这条水管而无需经过你的同意。有了地役权，他人可以合法的进入你的后院来修缮或安装水管。买房时务必要留心是否有地役权，并且充分考虑自身能否接受地役权。

第八、尽量购买平地上的房产。

澳大利亚的地形较为复杂，坡地和平地的占比比较大。买平地是最好的，但是如果受到各种条件限制只能买坡地的话，尽量选择前低后高的坡，这样的房子后院不容易积水，减少蚊虫滋生，且排水较好。

除了以上八条外，还有很多需要注意的地方，如房屋厕所的数量、是否有厨房等，以及院子里是否有树等。这些都需要在看房时多留心，以免后期再额外支出大笔费用来装修房子。