投资者若具备空闲时间和许多关键的相应技能，可选择自行管理投资房产，但对于没有准备好足够时间和精力的投资新手，这通常不是最佳选择。据澳洲房地产实际情况，自行管理出租房子，即不去聘请房产经理，由房主自己管理租客事宜。这一策略肯定能节省投资者的房产管理费，但首先必须确保不会弄错经济账，造成失误和浪费时间，否则，其结果会比聘请专业人士更加昂贵。

出租房产不仅是登广告招租、选择租客、将租客安顿到住房中，还要有定期报告、维护以及与租户沟通方面的问题。需要保持租约记录和文件，并注意不要违反规则。各省的规定有所不同，通知期限也不一样。如果存在纷争而导致需要上法庭，可能聘请房产经理会更省心。

若希望能与租客协商良好，并能使投资房产充分发挥作用，投资者将需要以下技能：

1、良好的沟通技巧，善于与人相处；

2、熟悉房产租赁法规（或具备学习这些细节的资质）；

3、有时间处理租户投诉、维修及破损要求；

4、客观的态度对待纠纷和状况（避免对自己的房产带有个人感情）；

5、有条理，保持准确的文书、日历和细节等。

澳洲房东小组（The Australian Landlords Panel）2012发现，当委托通常有较好的投资经验的房产经理时，房东往往获得更高的租金收益和利润。

Terry Scheer保险公司执行经理巴瑞拉（Carolyn Parrella）解释道，房产经理定期检查房产，以便发现问题，需要时可利用技工和专业人士的网络进行服务。

巴瑞拉说：“房产管理可以向房东提供风险管理的好处，在问题发生时能潜在地将损失降至最低程度。自行管理出租房产虽然很有诱惑力，可以节省小部份租金收入，但委任房产经理的好处可以远远超过其成本。”

委任熟悉当地市场的房产管理还有一个好处，他们能帮助降低空置率。他们可以提供能够吸引租户的进一步改善的建议，在市场疲软时提醒房东。

好的房产管理对每份文书工作和情况已经制定流程。当房东有租赁方面的问题时，比如“我还可以在租约期内进行装修吗？我怎么同租客协商？”等，专业的房产管理将能提供非常宝贵的帮助。

好的房产管理能减少房物的高费用维护。如果房东能放手，可以信任房产管理自行处理一定价格内的维修需要，房东就不需要应对不断发生的房产出现的问题。

聘请房产管理的费用通常在房租的6%以上，再加上广告的额外费用，再次出租或类似费用等，这些成本都可作为税前抵扣。

当然，对于能上手的住在投资房产附近的投资者，可能更适合自行管理并直接处理租户事宜。自己关注自己的房产会比管理众多房产的房产管理公司好处更多。

网络在线工具使自行管理投资房产越来越容易，指尖轻点即可获得法律和文书工作，而投资者需要正确衡量自己愿意耗费在投资房产的日常运作中的时间。

Preview Property拥有20多年丰富的项目开发经验并与墨尔本顶尖的建筑师、工程师、和设计师通力合作为买家打造设计精美、优质的房产项目。

关注我们：扫描我们二维码或者添加 preview_property