这几年来，悉尼的房产市场变幻莫测、时好时坏。很多华人买家手上抓着钱都不知道何时下手，也不知道在什么区下手。
10年之前，新州政府说“偏心”地要把悉尼西区的Parramatta打造成第二个CBD，当时很多华人买家就及时出手扫购。如今Parramatta的发展我们有目共睹，基础建设逐步完善，商业发展迅速，就业机会增加，连周边地区的地价也飙升。
这可以看出，政府的取向直接影响着房价。现在不少人要么成了包租婆，要么就转手赚了几桶金。
如果我们站在开发商的角度去想，一个地区有没有升值潜力，其实有三个重要的因素可以作为标准来协助判断和选择。那就是政府的规划和投入、商业环境的发展和就业与人口。而Parramatta就是这三个准则的最佳案例。
但现在已经2019了，如果你已经错过了Parramatta的十年大发展，现在的你可以把目光锁定在正在蓬勃发展的Kellyville。
Kellyville航拍对比 - 2008年 vs 2016年
政府的规划和投入
2013年的时候，Kellyville并不被大众市场看好，很多人觉得这个地区很偏僻，甚至没听说过它的名字，唯有少数的行家看到了它的潜力。
如今5年过去了，Kellyville的土地市场价格已经从每平米$1100涨到了每平米$2000，房屋的中位价也从76万澳元涨到了123万澳元。
这其中很大一部分原因是政府对于西北地区的投入。除了现有的M2、M7高速公路和直达市中心的公交车以外，今年5月份连通大型华人区Epping和Chatswood还有CBD的Sydney Metro也即将开通。
铁道部部长McNabb表示，Kellyville是八个收益于该线路的地区之一，在Metro开通之后，将会中长期地影响该地区房价进一步上涨。
加上新州政府在基础建设上的投入，Kellyville已经逐渐从“大农村”变成搭配完善的成熟社区，让这几年入住Kellyville的业主，得到的不仅是房屋的增值，更是一个宜居的社区。
商业环境的发展
一个地区的商业环境对于该地区的房价有着深远的影响，最容易理解的就是商业带动就业，更多的就业机会吸引来新人口，人口的发展进而带动该地区的经济发展，形成一个良性循环。
新州政府的83亿资金投入已经到位，届时Sydney Metro将贯穿Wynyard、Barangaroo、North Sydney、Chatswood、Macquarie Park和Norwest六大就业中心。
整个西北区在未来的25年内，将增加：
70000套新建住宅
9.9万个职位
8个火车站以及配套的4000个停车位
三个购物中心
一个超大型商业中心
上述种种举措，说明新州政府将全面推动西北区的经济发展，并将在今后的十多年中，重塑悉尼西北区的面貌。
2017年十月份，大悉尼委员会主席公布“大悉尼区域规划草案”之后，马来西亚开发商Mulpha马上宣布将斥资30亿将Kellyville附近的Norwest打造成为“智能城市”。
Mulpha计划在这座占地377公顷的商业园中，将现有的土地和物业打造成新城市的核心区域，周边会包含新的公寓楼项目，零售商场以及商业高层写字楼。
就业与人口
一个地区的商业发展必定会带来就业机会，而在一个人口正在暴涨的城市，商业环境和人口的关系显得尤为重要。
ABC电视台推出了名为"Big Australia: Are We Ready?"的专题节目，预估悉尼和墨尔本等大城市的人口将很快超过800万，远远大于新南威尔士州政府在大悉尼三城规划中提到的，人口从500万增加到642万的预定目标。
节目一出，澳洲的人口增长问题成为了各大主流媒体关注的社会热点，人口专家警告，在未来十几年里，悉尼很有可能将成为与伦敦和香港一样拥挤的城市。
对于悉尼来说，预计新增的300万人口毫无疑问地将会对整个社会与经济形成巨大的冲击，而其中20万的增长，则会发生在悉尼的西北区。
对于这沉甸甸的20万预期人口增长，还好Kellyville所属的地方政府已经提前很久开始布局，做出了像Norwest商业园和占地256公顷的Sydney Business Park等应对措施。
研究表明，一个工作岗位就会为一个地区带来2-3个新增人口，而人口的增长决定了房屋的需要，拉到那个房价上涨。
Kellyville位于悉尼的西北区，距离Parramatta只有18公里，离CBD的距离是37公里，有直通巴士到达市中心，今年5月份之后会有Sydney Metro贯穿悉尼交通网。
它显然是一个位于悉尼尚未被广大海外投资者所认知的重要的投资区域，从环境、交通、就业、购物、教育等各个方面分析，该区域都具备非常大的投资价值和升值潜力。
由澳洲业内顶级团队Metro Property Development、Creation Homes和Alceon联手打造的项目Sierra就位于在Kellyville的核心区域。
今年第三季度即可收房的优质独栋别墅双层、四房两卫两车位，价格更是优于均价30万+澳元。
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01
毗邻火车站 交通便捷
Sierra位于西北铁路线中央位置，同时靠近Kellyville、BellaVista、Norwest三个火车站，极大程度方便住户，20分钟车程到Chatswood。5月份Sydney Metro开通后交通会更加方便。
社区内的购物中心门口也设有专线公交站，可以直达悉尼市中心。
02
配套设施完善 一站式生活
Sierra位于Norwest和Rouse Hill两大商业园区中间，满足所有各种购物和就业需要。
10分钟车程之内多个购物区，包括Rouse Hill Town Centre，Norwest Market Town，Castle Tower，Kellyville shopping mall等。
Home Hurbour附近是各种课余爱好班，跆拳道、舞蹈、画画、音乐...三分钟车程可以满足孩子所有业余爱好。
对于各位司机来说，这里有奔驰、大众、现代，丰田4S店。汽车保养维修、换胎一应俱全！
区域内也有完善的医疗设施：The Hills Clinic Hospital、Rouse Hill Town Medical Centre、Rouse Hill MediClinic、Rouse Hill、Westmead Hospital和在2023年完工的Rouse Hill Hospital。
除了已有的Caddies Creek娱乐区、Mungerie House遗迹和Vinegar Hill纪念图书馆，当地的Council已经批准了Kellyville Park的升级，届时会有更多的公共休闲场地和很多配套设施。
03
西北教育核心位置
Sierra位于西北地区教育最集中的区域，附近多所学校可供选择。
其中包括：
Kellyville Public School小学
Rouse Hill High School高中
Kellyville High School高中
Castle Hill High School高中
Castle Hill Public School小学
University of Western Sydney西悉尼大学
Macquarie University麦考瑞大学
Sierra位于新建学校Bella Vista Public School学区之内，业主可享受最优质的教育资源和设备。
区域内也有William Clarke College等优秀学校。
04
周边价格对比极具优势
Sierra项目有多种户型和外观供买家选择，务求各位能买到自己的心头好。
同一条街上，同样大小面积的House价格在120万澳元到140万澳元左右。而联排别墅的价格也在117万澳元到138万澳元左右。
Sierra在House and Land Package的12%优惠之后，价格仅仅是90万澳元左右。
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