澳大利亚房产市场有点像纸牌屋，那么它还会继续下跌么？(ABC News: Alistair Kroie)
在谈到家庭债务时，澳大利亚人可以说是世界纪录的保持者。
关键看点：
澳大利亚家庭债务接近收入的200%
其中大部分都与房贷有关
澳大利亚联邦银行首席执行官马特·科曼说尽管人们负债累累，但利率仍然很低，没有必要过分担忧
米纳克联合咨询（Minack Associates）公司的经济学家兼负责人杰拉德·米纳克（Gerard Minack）在对《7.30》时事节目表示：“我们的家庭债务与收入之比接近200%，在我看来，这是一个巨大的宏观风险”。
为什么澳大利亚人负债累累？因为我们买了房子。”
“不是盖房子，而是买房子，然后把房价推高到了世界上最贵之一。
“这实际上是一个纸牌搭的房子。”
他祈祷澳大利亚在未来10年不会陷入经济衰退之中。
上百万的房贷
史蒂夫·琼斯和贝夫·琼斯夫妇为了购买他们心目中的理想房子而不得不大笔举债。(ABC News: Jason Om)
史蒂夫·琼斯（Steve Jones）和贝夫·琼斯（Bev Jones）夫妇住在悉尼北岸，离悉尼市区不到10公里。
他们有三个孩子，虽然他们不认为自己“富裕”，但他们高兴地承认自己生活得很舒适。
正是因为他们的抵押房贷让他们有别于他人。
“我们的房贷大约有100万澳元，”琼斯女士告诉《7.30》节目。
“我们在贷款时睁大了眼睛，了解我们自己到底在做什么。”
“不是什么好事，但我们想拥有自己的家，所以就是这样。”
琼斯先生全职从事金融工作，而琼斯女士则在家兼职经营一家咨询公司。
从最小的孩子出生后，她就一直没休息过。现在这个孩子已经14个月大了。
“我从怀孕起就一直在工作，之后每天也都工作，所以我没有休息过，”她说。
“我认为回到正常的兼职或全职工作会非常困难。我认为这对我们家来说很难做到。”
“但我不会因为是否会回去做全职或兼职或其他什么而失去房子。”
他们的房贷还剩25年左右，但他们正试图以更快的速度还清所剩贷款。
他们所做的决定都以陪伴孩子一起长大为中心。
他们搬到了靠近城市的地区居住，以减少通勤时间。这也意味着更高的房价和随之而来的高房贷。
“我认为我们仍然有很多选择。我们并不是什么都能买得起，”琼斯夫人说。
“我们仍然需要选择，但我觉得我们仍可以拥有生活中想为孩子和家人所拥有的东西，我们有办法挣钱满足这些开销。”
跟随央行降低贷款利率
澳大利亚联邦银行总裁马特·科曼说尽管客户没有获得澳大利亚央行的全部降息，但是他们并没吃亏。(ABC News)
澳大利亚最大银行联邦银行的总裁承认澳大利亚的家庭债务很高，但他并不为此而感到担忧。
“我们看到平均贷款价值比（loan-to-value ratio）为50%左右，”澳大利亚联邦银行总裁马特·科曼（Matt Comyn）告诉《7.30》节目。
这意味着平均来讲，贷款是房地产估价的一半。
从银行的角度来看，这意味着如果借款人无法偿还，银行仍然可以出售房屋并收回其资金。
“所以我们对债务的整体健康状况和客户偿还能力没有任何担忧，”科曼先生说。
“如果你从个人层面和整个系统的角度来看债务的可偿还性，我们发现超过四分之三的客户都提前还了款。”
“很显然，这取决于利率保持在低位。我认为在任何情况下，在可预见的未来，利率都将保持在非常低的水平之上。”
一些人认为，如果银行完全按照澳大利亚央行（即：澳联储）的官方降息降低贷款利率的话，利率甚至会更低。
澳大利亚央行最近15次现金利率变动都出现了下调，目前澳大利亚官方利率处于0.75%的创纪录低点。
但平均银行抵押贷款利率和官方现金利率之间的差距却越来越大。
自2006年以来，主要银行的标准浮动利率与现金利率之间的差额从略低于2%增加到接近4%。
政府指控各大银行从中牟取暴利，并委任竞争和消费者委员会（Competition and Consumer Commission）对此展开调查。
但科曼却坚称，这个问题比看上去的要复杂得多。他期待利用竞争和消费者委员会的调查来传达这一信息。
他表示，官方现金利率并不适用于该银行所有贷款的来源，他们的资金是从包括存款和海外货币市场在内的许多不同地方获取的。
他还指出，银行也有储户，其中许多人都依赖着定期存款收入生活，定期存款也会受到降息的影响。
科曼表示：“在现金利率下降75个基点的时候，定期存款只下降了约20个基点”。
“所以对我们来说，这一切都是为了平衡不同的利益相关群体。”
“最好希望我们不会再次陷入经济衰退”
经济学家杰拉德·米纳克表示，房地产市场的一系列小规模调整将是最好的结果。(ABC News)
随着家庭债务已达到创纪录水平，房价已很高，看起来他们又要上升了，解决方案是什么？
“最终，现在，最好的办法是房价相对于收入缓慢而稳定地下降，”米纳克说。
“我想一个良性的可能性也许是一些很小的修正，与我们所经历的没有什么不同。”
“我认为我们能侥幸逃脱的话，因为这些房价现在处于如此之高的水平。”
“所以你最好祈祷一下，希望我们在未来10年不会再次陷入经济衰退，因为这将需要经历好长的时间。”
“如果我们在过渡期内真的陷入经济衰退的话，哇，住房将真的是个风险。”
