今日，新西兰房产研究协会（REINZ）发布最新报告，新西兰房市喜忧参半。

报告显示，受奥克兰拖累，新西兰2月房屋交易量同比下滑9.5%，共5954套房屋售出。若除开奥克兰，交易量下滑6.6%，共售出4596套。单独看奥克兰房市，2月的成交量创下自2010年10月（除开1月）来新低，同比下降17.9个百分点，仅成交1358套。

2月成交量大幅下滑的地区还有北地大区（27.2%），Nelson（20.0%），奥塔哥（14.9%）。

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示：“正常来看，2月的房屋市场应该表现不错。传统上，这是学校开学，人们从假期回归的时候，这时候房市开始活跃起来。但今年纵观新西兰全国，16个大区中有13个交易量都同比下滑，这一反常态。”

她指出：“今年2月糟糕的交易量可以归咎于一系列原因——政府的多项立法改革，贷款的难度增加（尽管OCR和银行利率都很低）以及卖家对价格的过高期望。”

“我们从销售那里了解到，投资者和卖家都秉持着观望的态度。尤其是最近税务工作小组宣布支持资本利得税，人们想知道政府会采纳哪些建议，会对他们产生哪些影响。”

然而，尽管成交量下降，全国房屋中位价继续上涨，5个地区甚至创下了新高。

根据报告，2月新西兰全国中位价为56万纽币，同比2018年2月上涨5.7个百分点。除开奥克兰来看，中位价上涨幅度更大，从45万提高到49万，涨幅高达8.9%。

奥克兰房屋中位价则同比去年2月略有下滑，跌幅0.6%，价位85万。但与1月相比，价格上涨5.6%，1月中位价仅80.5万。

2月，新西兰有5个地区中位价创下历史新高；

Bindi Norwell表示：“2月新西兰16个大区中有15个中位价都同比上涨，5个大区价格更是创下历史记录，这表明了新西兰大部分地区房市走势强劲。随着价格继续上涨，新西兰会在短期至中期步澳大利亚后尘的说法不攻自破。然而，奥克兰地区虽然价格比1月上涨，但表现出来的仍是一个稳定或不太景气的市场行情，这在2017年4月以来便开始。”

“奥克兰中位价下跌是百万以上豪宅销售量下降的结果。2月这些豪宅的销售量同比去年下降了0.8%。虽然奥克兰整体中位价下跌，但一些区域价格在上涨，如市中心中位价上涨3.9%，达到百万，创下20个月来的最高价格。Papakura District 上涨3.8% ，到64.9万；Franklin District上涨2.3%至67万。

2月份，REINZ的新西兰房价指数（HPI）同比上涨3.2%，达到历史新高的2778点，表明新西兰房市整体继续走强。

全国房屋待售天数有所增加，中位数从去年2月份的44天延长至47天。奥克兰地区待售天数则从49天增加到57天，延长8天，这是自2009年2月以来最长的待售天数。

全国房屋待售量减少93套，从26943套降至26850套，跌幅0.3%。但7个地区待售量都有所增加，涨幅前4分别是Taranaki（+ 53）、 奥克兰（+646）、Hawke’s Bay（+33）、 Marlborough（+20）。

来源：后花园新西兰房地产在线