很多朋友可能还不知道， 有一项关于澳洲房产交易的新法 

即将落地了！

海外买家顿时乱了阵脚，

这特么还怎么炒房子？！

Domain：在新税法落地前， 侨民和海外买家纷纷抛售悉尼豪宅！

新税法出了怎样的新规？

为什么许多外籍买家，之前拼命找野路子买豪宅，

如今又一窝蜂抛售呢？

据报道，

本次澳洲新税法改革，

主要是取消了外籍人士和非澳洲居民资本利得税的豁免权。

这是什么意思呢？

首先，资本利得税是什么。

资本利得是指资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等，

在出售或交易时发生收入大于支出而取得的收益，

即资产增值。 

资本利得税是对资本利得所征的税。

简单来说，房产的资本利得税，

就是一旦房子涨价了，

你得为涨价缴税。

这项政策在此之前对外籍买家或非澳洲居民买家是不奏效的，

而如今，

它将“魔爪”伸向了这个群体。

据Domain表示，

这一新法案的出台，表明政府已经开始干预房产市场，

限制海外人士和非居民在澳洲买房，

减少虚假需求。

其实，这则法案在2017~2018财年就被提了出来，

当时，

澳洲政府发布了一系列不利于外国买家和非税务居民在澳购房的政策，

而其中有一条就是这个“取消资本利得税豁免权”： 

如果你是非税务居民， 那么就算你出售自住房， 也要全额缴纳资本利得税！ 

而这项让海外置业者赚不到钱的法案，

将在今年7月1日正式生效！

也就是说，6月30日，就是外籍购房者享受豁免权的最后期限。

于是，在得知消息之后， 

一大批外籍买家便开始 准备“忍痛割爱”了！

据Domain预测，

“在未来6周至8周将会有一大批房产上市，在新法出现之前，卖家会给自己留出足够的出售和交割时间。“

未来6~8周是抛售房产的集中期，

卖家会在豁免权到期之前，

给自己预留足够的抛售空间和时间。

许多买家也准备趁着这个档期“捡个漏”，

然而，事情真的那么简单吗？

殊不知，

澳洲买家自己也可能已经成为了

新税法“狙击”的对象！

Financial Review：资本利得税的变化让外籍买家 处于危险的境地！

为什么这么说呢？

因为正如我们上面所说，外籍买家和非澳洲居民将受到资本得利税的限制，

日期是今年7月1日起。

那么澳籍居民呢？

要搞清楚，

就算是在澳洲居住的居民，

也并非是“税务居民”。

因此，一些暂居在澳洲的华人们，

这一次，你们，

才是被针对的人群！

什么是税务居民呢？

根据澳大利亚税法，在澳洲，决定你是否是税务居民和你的国籍没有关系，

即使你没有入籍澳洲或者没有PR，也满足下面这些条件，

你会被判定为“澳洲的税务居民”： 

（1） 当你暂时性的离开澳洲而没有在其他国家永久安家； 

（2） 当你是海外留学生，在澳洲注册了一个超过六个月时间的课程； 

（3） 当你访问澳洲超过六个月，并大部分时间居住在同一个地方，且与当地社区建立了联系； 

（4） 当你移民澳洲并且计划永久居住；

根据新的法律，

打个比方，倘若你的回国时间超过6个月了，

那么，本财年你就不再是税务居民了，

和外籍买家一样，

从7月1日起你将不再享有资本得利税豁免权！

最近要购房、售房的华人朋友们一定要注意起来了，

抓紧时间办事情，

过了这个村可就没这个店了！

编辑：小歪

 

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