Westpac 放松对中国人的贷款政策 

3月19日，澳洲Westpac宣布，更新住房贷款中的“验证收入”（verifying income）政策。

从今年3月25日起，持中国香港护照的澳洲籍或PR客户也将被纳入“可接受国家和货币名单”（acceptable country and currency list）。

也就是说，从3月25日起，西太银行及旗下分支机构，包括Westpac、St. George、Bank of Melbourne和BankSA，正式接受持香港护照的澳洲籍或PR客户的贷款申请！

持香港护照的客户可以通过港币向西太银行申请贷款。

这无疑大大方便了中国香港的客户在澳洲进行买房投资。

银行贷款逐步放开

“澳洲四大之一的ANZ银行宣布，修改贷款政策。只还息不还本的贷款额度提高到最高90%！

买家最少只需10%作为首付，就可申请只还利息贷款（之前为至少20%）；只还利息贷款期限延长一倍至10年。”

本次ANZ取消自2017年起实施的贷款限制，无疑释放出了一个积极信号——

以缩减贷款为主要措施的可控修正与自我调节，已进入尾声。

2019年，墨尔本房市在下降到最低点后，触底反弹的时机即将到来。

对于许多业内人士来说，本次ANZ贷款政策的调整早在意料之中。

在3月6日的AFR《澳大利亚金融报》商业峰会中，澳储行行长Philip Lowe已表示过，将全力敦促澳洲各大银行放松抵押贷款的标准与控制。

“信贷条件的收紧已远远超过了市场所需要的水平。”Lowe博士在发言中表示，“银行有必要做好承担信贷风险的准备，并且他们有能力妥善管理风险。”

ANZ是第一个作出调整响应的四大行，并且，绝不会是孤例。随着四大银行客户的竞争和联邦大选的来临，继ANZ之后，另外三大银行也有望在近期陆续放开贷款限制。

Domain发布2019年房地产市场整体预测

房价进入上涨倒计时

房价下跌速度将在2019上半年放缓，随后温和增长；

墨尔本市场将在未来两年内逐渐回暖，并在2020年迎来约4%的增长。

这个预测是Domain经济学家基于当前的人口增速、利率水平、借贷水平、失业率以及其他市场指标，科学建模得出的结论。

根据Domain的文章显示，本轮下跌的拐点，很可能将发生在2019年6月。

而当我们回望历史数据，这个结论似乎也符合澳洲房地产市场一贯以来的周期性规则。

以墨尔本为例，自1998年至2018年的十年间，墨尔本楼市共经历了三个调整期。

第一个调整，发生在2007年底至2008年底之间，历时共1年。

第二个调整，发生在2010年中至2012年中，历时共2年。

而本轮调整，则始于2017年底的信贷政策收紧以及印花税政策改动，持续至今已经1年半。

过去每一次价格调整期，都是由于政府的宏观调控与政策介入。

乐观估计，如果投资者想要利用本次市场下行的机会，创造买方议价空间，剩下的黄金时间， 只有不到4个月了！

房贷经纪人佣金制度保持不变 

今年2月，澳洲banking royal commission在一份银行业调查报告中建议，彻底取消房贷经纪人（mortgage broker）的所有佣金。

在官方政策发布之后，房贷经纪行业哀嚎一片，表示没了佣金，70%的经纪人都得下岗，希望政府三思而后行。

就在上周，澳洲政府最终决定，至少未来3年内，房贷经纪人的预付和后续佣金政策和原来一样保持不变，仍然由银行支付。

从以上种种政策来看，华人想在墨尔本贷款买房，比以前更加方便、更加容易了！