悉尼成功地产点评：前一阵有澳洲的政客又再次把取消投资房负扣税的问题提上了议程，于是澳洲的财长又蹦出来进行解释了。你攻我守不亦乐乎！这篇文章给的数据还是比较多的，小编个人觉得取不取消其实关系不大，正所谓“利不可赚尽，福不可享尽，势不可用尽” 投资房产是一个长久的计划~！

尽管上个月在澳大利亚广播电视台问答节目中被格拉顿研究所（Grattan Institute）的约翰·戴利（John Daley）上了一课，财长乔·霍基Joe Hockey还是再次出来为负扣税辩护，并撒谎说如果取消负扣税那么房租就会大幅上升。以下摘自《澳大利亚财经报道》

“取消负扣税会对租房者产生严重影响，我们需要仔细考虑。”

“很多澳大利亚人用辛辛苦苦赚来的钱投资于房地产，他们用主收入抵消了房地产投资造成的亏损。这么做不过是为了给他们自己和他们的孩子一个安全的财务未来。”

“同时，取消负扣税将造成房租大幅上涨的观点很强。”

让我们展示一下为什么J乔·霍基Joe Hockey是错的，取消或者限制负扣税将不会造成房租大幅上涨。

首先，证据显示负扣税对增加房屋供应基本没有效果。

---------- 蓝色代表房产开发商

---------- 红色代表现有房产投资者

所以，如果负扣税再次被限制与亏损不能用工资收入来抵扣（譬如1985-1987年间），造成一部分投资物业被卖出，那么Joe Hockey先生认为会是谁买呢？当然了，就是那些前租房者。也就是说部分租房者会被转化为自住者，这样就会减少租屋的需求，结果是租房需求的供需关系不变，也就是房租不会变化。

对了，当1985-1987年负扣税被霍克/基廷Hawke/Keating政府临时限制时，完全就是这样的。在这一段时间内的租金没有出现全国性上涨，而在此之前和之后都出现过租金大幅上涨：

就单个城市而言呢？悉尼是涨了：

珀斯也涨了：

但这也是由于这两个城市的租屋空置率在此期间特别低的原因，请见下表，来自内阁会议-房屋租金上涨并不是由于临时取消负扣税造成的。

在其它城市，取消负扣税对租金没有造成任何影响，某些城市甚至下跌，见下图依次为墨尔本，布里斯班，阿德莱德，霍巴特以及堪培拉：

在1987年内阁会议记录上，清楚的记录了这一点：

“从各个城市来的数据显示，如同预期的那样，租金在空置率低的城市上涨，在1987年3月前的1年内，8个首府城市中有6个租金增长速度低于通货膨胀率。

如果Hockey所说的”租金大幅上涨”是真的话，那租金就应该在全国上涨，而不是只有悉尼和珀斯而已。

我们可以清楚的看见，负扣税并没有提高租屋可支付性，因为负扣税根本没有提高住房供应。它起到的唯一效果，就是用纳税人的补贴来推高房价，并将本来可以买房的人变成租客，不论从财政预算角度，还是从社会角度，都不是一个好政策。

---------- 投资者融资承诺

---------- 房价增长

以上证据进一步显示Hockey所宣称的负扣税给普通澳大利亚人和他们的孩子“财务安全”是一个谎言。那些被贪婪的投资者推出住宅市场的年轻人的“财务安全”在那里？或者说那些被迫支付全世界最高的房屋贷款的年轻人？他们不重要么？

---------- 投资者

---------- 首次购房人

如果取消负扣税，房价压力就不会这么高，年轻的澳大利亚人就不用一辈子背上还房贷的重担。

房屋拥有率会上升，特别是在年轻人中间。下图显示了根据年龄段统计的房屋拥有者率:

取消负扣税应该是一个不加思索就可得出的好政策，令人难过的是，Hockey完全不顾以上负扣税造成社会损害的事实，一意孤行，反对取消负扣税。

我觉得那是因为他拥有多个投资物业，他只顾自己利益而没有考虑公众福祉。

翻译及图片来源网络

英文原文：http://www.macrobusiness.com.au/2015/04/joe-hockey-flat-lies-negative-gearing/

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