澳洲政府对购买住宅房地产的基本规定

首先政府对购房者有三种分类：

1. 澳洲公民或永久居民

2. 澳洲临时居民，如澳洲学生签证，工作签证的持有者

3. 其他海外人士

基本规定如下：

1. 澳洲公民或永久居民购买已建成住宅或期房均不受限制。

2. 临时居民若想购买已建成住宅，需要提出申请。临时居民只可购买一处已建成住宅，并且必须将其用作自己在澳大利亚的住宅。此类提案在获得批准时通常有一定条件(如临时居民不再居住于此时必须出售该物业。

3. 其他海外人士一般情况下不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，购买期房需要申请，此类申请在获得批准时通常没有附带条件。

澳洲购买流程

1. 挑选楼盘

2. 交付预留金(一般是$1000-5000)预留户型，预留金通常可全部退还，一般3天内决定是否购买

3. 中介/开发商向购房者/购房者代表律师提供购房合同，购房者通过律师充分理解合同后签订购房合同，维多利亚州规定合同有三天冷静期，期间购房者可以退出合同，但开发商有可能会收取一定的冷静费

4. 购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以以银行保函【BankGuarantee】的方式支付，通过这种方式在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息

5. 房屋施工期间，购房者不需要支付任何费用

6. 如果需要贷款，在收到开发商通知交房前大概半年到2个月时间准备

7. 在楼盘完工后，开发商会让购房者前往做最后的房屋检查，看有没有建筑质量问题等等

8. 最后购房者需要交付剩余90%款项，律师会办理相关交割手续

澳洲房产在购买和持有阶段的各种费用总结：

1. 印花税：政府对每个房子都会收取一定比例的印花税，由于楼花是还没开始建造的房子，所以印花税是最低的。如果是二手房或建好的新房，大概是房价的5%，具体的估算在买房子的时候必须要问清楚

2. 律师费：在澳洲购买房子需聘请律师，不单是去阅读购房合同，更是在交割的时候帮您去办理相关手续，大概费用为$600-$1000

3. 物业管理费：一般公寓大楼和联排别墅项目都会在建好之后选择一家物业管理公司，每年会对房主收取一定的物业管理费，市中心的公寓两房大概在$2000到$4000不等，取决于房子的面积与楼宇设施的配备，例如健身房，车库，游泳池等等

4. 市政管理费：墨尔本每个区域所属的市政每年都会对楼房收取市政管理费，大概在$800-$3000左右

5. 污水费：墨尔本这边水费分服务费，包括连接水管，热水服务等等的费用，这是房主每年要交的费用；以及实际用水量产生的用量费，这是租客需要交的费用

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