尽管近年来澳洲有大量的公寓兴建，并大力推动公寓生活方式。但是，对于大多数的中国人来说，买一个带有后院的别墅，依然萦绕在心头。在当前的澳洲大城市里，联排别墅成为了越来越多人的选择！
联排别墅，英文为Townhouse
它既不同于真正的郊区独立别墅，也不同于城内的公寓住宅，而是介于二者之间的住宅形态，逐渐成为中产阶级人士的主流住宅，因为它兼具了公寓和独立别墅两者的优势，最为显著的就是它规避了公寓“不带地”的短板，保有了土地升值的潜力；同时，资金压力又不像独立别墅那么重，可以更为轻松地拥有亲近自然的舒适别墅生活。
对于只有入门级预算，只负担得起偏远地区独立房的人们，联排别墅提供了在市郊内居住的更实惠的选择。许多联排别墅项目拥有高级别的内部结构，也是想要缩小房屋面积的人们很好的选择。价格范围从入门级到百万，因此可想而知排房变得越来越受欢迎。总的来说，联排别墅是一种新型住房形式，在如今的房产市场中，可以说联排别墅有很多优点秒杀了传统的住房形式。澳洲统计局是这样定义联排别墅的：联排别墅有自己的专属地块，楼上楼下没有别的业主房子。联排别墅不是与相邻的房产有结构上的连接或是与相邻房子少于半米的距离。
有人说联排别墅是高级版的公寓，也有人说它们是被黏在一起的独栋别墅。正是因为联排别墅有着两者共同的优势和特点，让这种物业类型成为了越来越多人的选择。对于有一定的土地情节的购房者来说，联排别墅虽没有巨大的室外面积，但其附带的后院，依然可以满足不少人拥有土地的梦想。由于面积上的有限，联排别墅的院子通常只需要偶尔的维护和保养即可，你可以选择种一些简单的花花草草，将维护成本降到最小。
投资回报率
有不少联排别墅的购买者，是带着投资的想法的。一般而言，独栋别墅的租金回报率在三种主要的物业类型中是最低的，这就对投资者的现金流产生了较大的压力。而公寓的租金回报率虽然最高，但相对的增值却比较缓慢。因此，联排别墅作为投资，就成了介于公寓和独栋别墅之间的产品。联排别墅对于置业者来说是城市公寓的一种升级产品。它是二次多次置业者的首选，因为毕竟上有天、下有地、密度低，生活质量一下子改善了，同时又不需要负担独立别墅那样高昂的成本。
社区式生活方式
当你购买了联排别墅时，通常意味着你会住在一个社区中。同时，联排别墅的邻里之间，相对于距离更远的独栋别墅而言，更容易拉近彼此的距离，对于老年人来说，有邻居的照应也是一大优势。联排别墅既满足了人们亲近自然，远离城市喧嚣的愿望，又有较便利的交通条件和适宜的价格。联排别墅的居住人群多为中产阶级人士，他们对公寓早已厌烦，对郊区的独立别墅又望而兴叹，因此，从某种意义上说，联排别墅正是为这一群人士度身打造的“优质住宅”。
联排别墅的项目优势
1
比传统住房更易购买投资
联排别墅相对于独立别墅的售价相对要低，但依然是“顶天立地”的房子，对于华人梦想住一套带地但是售价相对于便宜的住宅，联排别墅可以说是个很好的选择。相比独立别墅动辄过千万人民币的价格，联排别墅的价格一般在5-600万元人民币左右。
2
更广泛的市场吸引力
联排别墅相对于公寓有更广阔的消费群体，比如一个更大的家庭类型，家庭规模，适合一家三口或是与父母一起住的年轻消费群体。这个市场会随着年轻消费群体从传统的住房形式转向新型住房而越来越有市场吸引力。相比之下，公寓，尤其是墨尔本这样城市的公寓并不适合更大的家庭式住房要求。
3
土地增值
相较于公寓来说，联排别墅更具有土地增值，但相对于独立别墅，联排别墅的售价相对于较低，更适合小中型房地产投资者的青睐。
4
私人的开放空间和花园
大多数联排别墅都具有私人开放空间和花园。这样有孩子的家庭可以利用这一特点设计一个安全的私人的游乐场所又或是其他休闲娱乐的区域，比如聚会烧烤，相反，公寓只有狭小的阳台。联排别墅具有住宅和独立别墅的双重特点，容积率比别墅高但比住宅低，居住舒适，楼层低，老少皆宜。独门独院私家花园车库，私密性好。
5
离城中心不太远
交通的便利性较好，到达CBD区域的行车单程距离一般在30分钟以内，离“自然”很近，离“红尘”不远。作为别墅和公寓之间的中间形态——既满足了现代人渴望亲近自然、渴望别墅感觉的天性、又可以解决现代工作所需要的高效交通，所以完全可以作为第一居所使用。
6
产品特征多样化
联排别墅产品特征上都是二、三层的房子，家家都有天空和绿地、储藏室、前后花园、有露台及自己的屋顶花园，能满足用户的自有空间和私密性的要求，是城市住宅无法比拟的。
7
区域安全性较好、配套完善
成熟联排别墅大部分地处大型社区，其配套设施完善、交通便利，形成功能齐全的大型社区，给该区域经济、文化、治安带来良好的效益。
End
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