美国房地产学会ULI评为2019年最适宜投资的第一名是达拉斯，它是目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定。同时，已成为美国最具房地产投资潜力的市场，也是租金回报率最高的一个城市，一直以来获得全球房产投资客青睐的奥兰多，在2019年最适宜投资的城市中被美国房地产学会ULI评为排名第四。

大都市达拉斯的投资理由

大都市达拉斯

在美国面积第二大的州就是德州，其实说到德州我们往往想到的都是德州扑克和西部牛仔，但是很容易忽略他的经济实力。德州毗邻墨西哥湾，现在是美国非常重要的经济引擎地带，与西海岸的加州和东海岸的纽约(房市)州，共同构成经济三角。

达拉斯是德州仅次于休斯顿的大城市，是美国第九大城市，这些年一直是全美经济添加排行榜前十。作为美国第七大都会区，每年添加10万人口，1980年现在，人口现已从300万添加到了600万。二十余个世界五百强总部以及Facebook和亚马逊的数据中心都挑选了达拉斯，也带来了大量的人才诉求和工作岗位。从经济和房产角度来说，达拉斯地区是目前美国最火的大都市。许多跨国大企业纷纷将总部搬到达拉斯。

房价及性价比

(1) 中等增长的市场

中等增长的市场对投资者来说也是一个更好的选择，因为竞争对手更少，可以获得更优惠的价格。虽然不能保证每个城市的房价都急剧上升，但这些中长期增长地区的发展是最具可持续性的，保证投资者在最小风险内获得可观的投资回报。

(2) 房价相对合适、物价与收入相比较为实惠

达拉斯区域的房价的年度同比继续攀升，与北德州的房子商场的预测相吻合，其实德州达拉斯区域的房价依然是很诱人，美国达拉斯房产即便再涨一点，相同的“风味不减”。

▲ 对于资金有限的投资人来说，达拉斯地区要比纽约、华盛顿和旧金山等等超一线都市更加合适，那些地方的房价本身已经很高了，如果不是大手笔的投入很难达到预期的收入，而达拉斯即使是小型投资者也可以入手，未来的涨价空间还很大。达拉斯家庭年收入中位数为72,350美元，约合人民币48万元；屋主年收入中位数为61,644美元，约合人民币41万元，远高于得州及全美的平均水平。另外达拉斯生活成本没有纽约、旧金山那么高，物价与收入相比较为实惠。

其他便利度

1. 市内交通

达拉斯市内的主要交通工具是私人汽车。此外，市内拥有德克萨斯州最早建成的轻轨列车系统。达拉斯是数条重要州际高速公路的交汇处，20号、30号、35E号及45号州际公路均经过达拉斯。

2. 国际机场

▲ 达拉斯是全美重要的航空中心。拥有2座商用机场，分别为达拉斯-沃斯堡国际机场及达拉斯爱田机场，此外还有1座通用航空机场。另1座通用航空机场位于爱迪森境内，邻近的麦金尼和沃斯堡还各有2座通用航空机场。

▲ 其中，达拉斯-沃斯堡机场位于达拉斯北部郊区同沃斯堡的交界上，是美国南部的航空中心、德克萨斯州最繁忙的机场，也是全美第3繁忙的机场。美国航空总部即位于距机场1英里范围内。爱田机场则位于市区西北6英里处，是西南航空的总部所在地。

达拉斯在市内交通和国际交通上都有着很优越的条件。现代化社会中的远距离交通对于经济和社会发展具有重大的影响。这样便利的地理位置和完善的机场设置为达拉斯的未来经济发展提供了远大于其他地区的一个优势。

奥兰多投资理由

资源丰富

地理位置

奥兰多的地理位置优越，往东1个多小时可以到达著名的Daytona海滩，往西1个多小时到达著名的养老圣地Tampa。另外，奥兰多不仅是游客热衷的旅游圣地，而且拥有发射航天飞机、宇宙飞船等航天器的美国太空科学中心、会展中心、医疗中心以及购物中心等，是人们休闲、养老、娱乐以及商务会议的优选之地，因此拥有极高的投资价值。

气候宜人

奥兰多全年气候温和宜人，很少有飓风，故被称为“阳光之城”，每年都有大量的美国退休人员前往奥兰多居住，而且这里每年能吸引超过6000万来自世界各地的游客。

高科技兴旺

奥兰多位于美国佛罗里达州中部，是食品加工，电子元件和火箭发动机等行业的制造工厂。来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公，共创造53000个高科技就业岗位。高科技产业兴旺，吸引人才移居能力强。

教育资源

奥兰多的教育资源非常丰富，包括著名的中佛罗里达大学，瓦伦西亚学院，复临医学保健科学学院，杨百翰大学奥兰多校区，珠穆朗玛峰大学奥兰多校区，福赛思大学，他的大学奥兰多校区，国际设计与技术学院等等，这些是奥兰多一些更好的学校。无论有什么爱好，都会找到一所合适的学校，一个很好的职业。目前，奥兰多的就业情况仍相对较好，特别是当国际学生毕业后找到自己喜欢的工作时。因此，出国留学对许多有目的的人来说仍然是一个很好的选择。这也为奥兰多的房产投资注入了活力。

医疗投资

奥兰多集中了中佛罗里达大学的全新医学院，著名的桑福德-伯纳姆医学研究所，佛州退伍军人医院，内穆尔儿童医院和佛罗里达大学的分校区，因此也常被称为“医疗城”。整个医疗城总投资额超过30亿美金。之后将创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益，成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。随着更多医院以及相关配套的规划，超大型购物中心、酒店、饭店、零售、银行以及各种配套服务设施将陆续进入。