近日，有澳洲房产专家呼吁，永久产权的房屋，不能再卖给中国人了。

有买卖不做，这是什么原因？大概是中国人太能买，几乎买下澳洲了吧？

买买买，中国土豪豪掷千金，澳洲人蒙圈

国人到底多能买？看看澳洲人的反应就知道了。

《每日邮报》报道，一位名叫Doug Driscoll的澳洲本土房产专家，也是澳知名房产集团Starr Partners的首席执行官，他发出警告：“澳大利亚正以疯狂的速度向中国买家出售自然资源、农场和房产，这些都是非常危险的，很可能使澳大利亚成为中国的第24个省份！”

他同时呼吁，要求就住宅的外国所有权展开全国性的讨论！不能再让这些外国买家拥有永久产权了！

笔者这里不得不吐槽一下：中国确实只有23个称为“省”的省级行政区，但还有5个自治区、4个直辖市、2个特别行政区都属于省级行政区。这里应该说“这么买下去，澳大利亚可能成为中国第35个省”吧。

言归正传，不仅仅针对房产，事实上，随着中国经济崛起，以及中国高净值人群越来越开阔的投资视野，诸多澳洲的产业都被中国人收入囊中。中国在澳洲的影响力越来越广泛，已经渗透到澳洲各个方面，包括商业、教育、食品、房产等

比如红酒，近期，一个名为Landbridge的中国公司，花费1300万澳元买下了一片庄园。此外，他们还租借了达尔文港99年的使用权。

中国高净值人群到底有多猛呢？

早在2016年，澳洲就成为中国资产配置的第二大市场，仅次于美国，并超过了香港、加拿大和英国等国家或地区。

在2017年，中国人就在澳洲买了240亿美元的房产，占了所有外国买家的四分之三。当然，这对于澳洲房屋供不应求，住宅紧张的情况来说，中国买家的投资，着实帮助他们解决了大问题。

不过，最近几年澳洲信贷门槛提高，贷款越来越困难，加之中国对于外汇严控，总算让“买下澳洲”的壮举有所收敛。 然而， 2018 年开始，澳洲房价进入洼地，部分地区甚至出现暴跌，这再次点燃了中国买家内心的欲火！

豪买之后的问题，并非砸钱可以解决

之所以澳洲房地产专家呼吁管控，并非是不欢迎海外投资进入澳洲。而是因为豪买之后带来的一系列问题。

由于缺乏有效规划和对市场专业的研判，诸多中国等这些海外买家拥有和收购的房产之后，会按照中国人投资房产那样，不用于出租，而是将房产空置很长一段时间，导致鬼屋现象。

另外，部分国人跟风投资，并没有对项目进行筛选，而是盲目的购入了CBD的小户型公寓，带来了金融违约等问题。 这些在澳洲人看来，资金流入没有带来经济繁荣，反而造成了微观层面的混乱。 Doug Driscoll 称， “我不是说我们应该阻止外国买家，但它应该更加严格管控，因为很多东西都是空置的，这显然会对租赁市场产生影响，而那些‘鬼屋’也会对微观经济产生更广泛的影响。”

综上所述，一系列信号表明，澳洲收紧楼市，甚至限制购买的政策出台，短期内或将提上日程；配置澳洲房产的时间已经不多了。此外，对于中国投资者，切忌盲目投资、随便买房，务必在专业机构和专业人士的指导下操作，否则买到错误的房产，不但无法获得收益、对冲投资风险，甚至买到的房子本身就是风险。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。