【澳洲网编译报道】上财年新冠肺炎疫情迫使澳洲关闭国境，近日出炉的数据显示，澳洲房地产的海外投资下降到15年以来的最低水平。中国买家对澳洲房地产兴趣也大幅下降，同时，购买已建成住宅的外国人数量有所下降。

澳洲边境封锁导致大量潜在买家流失

《悉尼晨锋报》10日报道，截至去年6月的12个月里，澳洲仅仅批准了4384项住宅项目，总额为104亿澳元，比上一年同期减少了67亿澳元。AMP的首席经济学家奥利弗博士（Dr Shane Oliver）表示，国境关闭可能是住宅市场动荡的主要原因。他说：“边境的封锁对住宅投资市场产生了不成比例的影响，因为买家通常都喜欢亲自看房。国际留学生被拒之门外，成为了潜在买家流失的另一个原因。”

住宅投资投资骤减商业地产投资激增

海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）最新年度报告显示，商业地产投资的激增抵消了海外住宅投资大幅下降的影响。在2020-2021财年度，共有862项商业地产投资获批准，涉及金额达820亿澳元，较上一年度的388亿澳元增加了超过一倍。奥利弗表示：“一般来说商业地产投资者在这里设有本地分支机构，这样市场就不会像住宅市场那样受到干扰。”

澳洲住宅市场上一次跌至接近疫情水平是在2005-2006财年，当时海外投资审查委员会的年度报告显示，仅有4648项住宅房地产项目被批准，总额为116亿澳元。2016-2017财年是海外投资者对住宅房地产项目投资最多的财年，当时获得批准的投资金额达300亿澳元。这份年度报告指出，由于澳洲收紧信贷监管，资本转移更加严格、2017年的改革对外国人提高了税收和印花税以及提高了海外投资的申请费用等原因导致了澳洲住宅投资下降。

中国对澳洲房地产兴趣大幅下降

亚洲房地产科技公司居外（Juwai IQI）联合创始人兼集团董事总经理何先生（Daniel Ho）表示，昆州获得的投资批准首次超过了新州。据悉，维州获得的海外投资排名第一，占比37%，昆州第二，占比21%，而新州位列第三，占比17%。昆州海外投资的增加源于其大量的新开发地产的销售，同时新州的建筑成本高昂和并且缺乏负担能力。

在商业和住宅房地产领域，中国对澳洲房地产的兴趣也大幅下降，导致来自美国的投资者以价值超过208亿澳元的投资占据了主导地位。来自新加坡的投资远远落在第二位，为138亿澳元，紧随其后的是德国为75亿澳元；加拿大为73亿澳元；中国为63亿澳元，排在第五位。此外，购买已建成住宅的外国人数量也大幅下降至661人，几乎是去年同期1101人的一半。违反海外投资规定的情况也有所减少，税务局接管了监督合规情况的职责。本财年违规购买的房产有100处，低于上一财年同期的259处，远低于2018-2019财年同期的600处。该年度报告由海外投资审查委员会代理主席爱德华兹（Cheryl Edwardes）敲定，前主席欧文（David Irvine)于3月30日意外去世。（王羽卿编译）