ACB News《澳华财经在线》1月25日讯  2018年澳洲房价整体比去年下跌6.5%。墨尔本和达尔文房市继续下行，房价年跌幅分别为8.4%和8.7%。霍巴特的房价继续保持增长，第四季度增幅为2.7%，年度增幅为8.8%。

根据澳大利亚知名地产研究机构Domain Group的季度房价报告，悉尼的房价在第四季度下跌了3.2%，全年下跌率为9.9%，至106.2万澳元，年度跌幅为所有澳洲主要城市之最。

如果房价继续保持当前下跌速率，预计悉尼的平均房价在未来六个月可能下跌至100万澳元以下，回落至2015年房价水平。

“悉尼房价达到20多年来最大跌幅，房价回落至2016年年中的水平，”Domain研究分析师尼古拉•鲍威尔（Nicola Powell）说，“2018年悉尼房价持续下跌，如果继续放任这种发展态势，悉尼的平均房价可能会下跌至100万澳元以下。”

银行信贷收紧 房市愈加下行

自皇家调查委员会介入金融服务以来，银行信贷开始收紧，对借款人的审查更为严格、审批时间也更长。

澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，投资房贷款份额降至近十年来最低水平，截至去年11月同比下降22.6%，较2018年10月下降2.5%。自住房贷款也受到影响，较2018年10月下降1.4%。

鲍威尔博士说：“贷款形势对房市影响很大，因此，如果利率下调或银行放松信贷，购买力就会随之上升，这有助于房市复苏。”然而，经济学家普遍认为，澳联储将会提高利率。

房价或有新跌 阿德莱德房市保持强劲

有经济学家预计，今年房价将进一步下跌。安保资本（AMP Capital）的首席经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）预计悉尼和墨尔本的房价将进一步下跌约15%。

在整个公寓市场，本季度布里斯班跌幅最大，下跌5%，其次是堪培拉悉尼，跌幅分别为3.6%和3.3%。

阿德莱德是本季度唯一一个单价有所上涨的主要城市，涨幅为2.4%。与其他城市相比，阿德莱德的房市市场似乎更为强劲，在房市下行大潮中继续保持增速，但不如去年增速明显。

资料来源：Financial Reviews

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