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春节临近尾声，
不少房产投资者也重新把注意力
放回了澳洲房市。
前两天，昆州一套住宅放盘一天，
便以110万澳元的价格出售，
（图片来源：Realestate）
成为了该街区2019年来的“开门红”！
有人说：
“这是否预示着2019年
澳洲房市即将复苏呢？”
房产市场的专家给了我们一个答案…
1.限购让海外投资者举步不前
2018年澳洲房市有多惨？
看下图就是知道了：
（图片来源：第一财经）
和前两年相比，
2018年可谓是澳洲房市最跌得最惨的一年。
据国际清算银行的统计，在过去的50年里，澳大利亚的房产因其高回报率和升值速度成为了全球投资回报最佳的资产之一，吸引了无数海外投资者的目光。
平均价格上涨60多倍，
长期处于上涨周期，
没有出现过连续三年的下跌…
光是这几个头衔，
就够澳洲房市炫耀许久了。
然而，这样繁荣的景象终究还是没能撑到2018年…
在去年的12个月里，澳洲房价平均下跌了5%至6%；房产热市悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。
据海外房产网站的数据显示，2018年澳洲的询盘量也同比下降了20%。
为什么澳洲房市会遇到如此大的重创，
难道是市场需求大幅缩减了吗？
答案是否定的。
事实上，海外买家对澳洲房产的需求在去年仍然相当之大，尤其是来自中国的投资者，更是对悉尼、墨尔本两地房市“心仪许久”。
（图片来源：第一财经）
但是，澳洲政府对海外投资者开启的一系列购房限制，宛若一道大坝，拦住了中国买家“滔滔洪水”一般的购房需求。
居外网董事总经理兼CEO罗雪欣（Carrie Law）表示，由于受到一系列的政策限制，购房人士对澳大利亚房地产的投资明显低于实际的市场需求；
但是一旦这一系列限制政策有所松动，积累了一年多的需求便会迅速爆发。
那么正在处于回调期的房市，
是否还值得投资呢？
2.抄底还是观望？
我们前面说到，2018年
澳洲房市的询盘量大幅下降，
其中中国买家的询盘量自然也下降了。
但是即便如此，
“瘦死的骆驼比马大”，
和其他海外国家相比，
澳大利亚仍然是
最受中国房产投资者青睐的国家，
需求之大可想而知。
再加上去年12月，眼看澳洲房市冷却，澳大利亚审慎监管局（APRA）也调整了相关购房限制政策，宣布：
从2019年1月1日起，取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制，并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。
另外，虽然澳洲多地房价未见复苏，且下跌趋势也没有放缓，但是租金收益率却不降反升。
由此可见，
虽然表面看上去澳洲房市久处寒冬，
但实际上却是“外冷内热”，
是抄底还是继续观望，
想必大家心里也有数了…
3.附本周清盘率：
悉尼：清盘率57%，出售总价：$100,561,000 中位价：$1,000,000
墨尔本：清盘率55%，出售总价：$71,361,05 中位价：$680,000
布里斯班：清盘率21%，出售总价：$5,170,000 中位价：SNR
阿德莱德：清盘率52%，出售总价： $8,762,500 中位价： $728,000
堪培拉：清盘率39%，出售总价：$9,803,500 中位价：$683,750
最后，
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本文部分文字、图片资料来源于：第一财经
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