媒体上（包括澳大利亚人的后院烧烤聚会上）已经有足够多的谈论房屋价格剧烈上涨的故事。

悉尼各区的独立屋以7位数的价格成交，澳大利亚其他大城市（特别是墨尔本）也非常贵。近市区的鞋盒大小的房子价格比好几个彩票大奖还高。

投资者争先恐后的冲入市场，投资者人数及只还利息贷款数持续上升。房屋价格上涨速度大幅超过收入增长速度，一些简单的算术就会告诉你,我们收入中越来越高的份额被用来买房。

• 不要感谢上帝，感谢储备银行行长Glenn
  

储备银行行长Glenn Stevens对房价不可支付性也做了贡献-尽管星期二利息下调至历史低点2.25%，官方利率保持在2.x%的时间不多了。现在大部分贷款持有者不大可能经受过1990年代那高达17%的利率。问问那些经历过那个时代的人吧，他会告诉你什么是真正的房贷压力。

当然我们也许永远也不会见到利率升到17%，但就澳大利亚家庭和投资者目前使用的借贷杠杆而言，如果利率上升到7-8%，就可能会造成严重的经济后果，更不要说10%或12%了。

简单的说，现在的情况是家庭杠杆借贷的大小是前所未有的。房屋价格上涨速度超过收入上涨速度。在澳大利亚很多地方，房地产投资者完全依赖房价继续上涨，而丝毫不关心房屋租赁收入根本连利息都不能支付。

那么，这是泡沫么？没有人真的知道。公平的说，预测的泡沫比最终破灭的泡沫多的多。问题是泡沫只有在破灭后才会被发现-这对任何人都不好。

但很清楚的是，借贷水平和，坦率一点说，投机使情况很危险。可能一个不太大的经济震荡（外部或内部）就会对我们造成伤害。

• 准备好
  

由于泡沫不可预测，我们应该怎么办呢?简单，跟随我们的父辈及他们的父辈的建议就好。

如果你打算买房，不要借贷太多。如果你有5%的首期款，而房价下跌10%或者20%（或者更多），你就负资产了。

如果你有贷款，那就尽快付清。就像超级投资者沃伦.巴菲特说的那样，如果利率上升或者价格下跌，你不要寄期望于陌生人（你的银行经理）的好心。

如果你在租房，那你受的影响可能最低。如果你的房东有财务压力，你可能还会在后续的租房合同协商中获得先手。

如果你是房地产投资者，减少借贷杠杆率。然后再降低。如果说房主还可以寄期望于陌生人，那房地产投资者离被迫重贷款只是一步之遥。如果没有人愿意给你贷款，那你就会被迫亏损甩卖。如果你的贷款是只还利息的，那债务可能就会把你的财政状况压垮。

• 警言
  

如果并没有泡沫，或者说泡沫并不破裂，那上边的建议至少可以让你睡个好觉，不用担心你寄望于陌生人的好心。但是如果你忽略了上述建议，那么在泡沫破裂时，你连补救措施都没有。

回到巴菲特，他对借贷杠杆和风险谈到：“为了挣他们没有和并不需要的钱，他们用他们已有的和需要的钱来冒险…..用对你重要的东西冒险博那些对你不重要的东西，这不合情理.”

也许泡沫不存在，但是，万一你错了呢？你冒的风险是什么？