中资开发商Longriver 2019年开始发力，以2600万澳元从著名刑事律师Alex Lewenberg及其家人手中购入墨尔本CBD一个主要转角地块。

这个760平方米的地块又名“Queens Collection”，位于Queen Street和Little Lonsdale Street转角，是墨尔本法律区的入口处，地块上现有两座综合商业建筑——288 Queen Street的六层EOS Centre和328 Little Lonsdale Street的四层China Square大楼。

根据销售中介CBRE的数据，这边交易的收益率为2.3％，每平方米地价接近35,000澳元，创下了墨尔本CBD这一部分街区的新纪录。

Longriver开发总监Damien Hehir说，这两栋建筑是墨尔本市区北端“重要且具有战略性的CBD街角地块”。他表示该地块为混合用途开发提供了机会，可加入Longriver总价值超过10亿澳元的在建项目。

Hehir先生说：“我们对墨尔本CBD房地产市场持乐观态度，并相信带零售和餐饮功能的多层混合用途开发项目有很大的市场。”

该地块靠近多个大型开发项目，包括位于383 LaTrobe Street的Mirvac办公大楼和Brady Group在380 Lonsdale Street的高层公寓。

这两栋建筑物的出售为Lewenberg先生及其家人带来了丰厚的资本回报，房地产交易记录显示，他们在1995年以770,000澳元购入288 Queen Street，又在2002年以180万澳元购入328 Little Lonsdale Street。

卖家Lewenberg先生说：“现在是我们该继续向前看的时候了，我们对成交成果感到非常满意，并祝新业主好运。”

促成了此次交易的CBRE的Josh Rutman、Mark Wizel、Lewis Tong、Alex Brierley。Wizel先生表示，一些长期持有CBD地区物业业主正在重新审视他们的投资组合，“尤其是那些正在面临土地税增加或者家庭内部代际变化等挑战的投资组合”。他说：“价格仍然保持在历史高位，这为那些考虑在2019年第一季卖掉手头物业的人提供了很大的机会。”

Rutman先生说：“此次交易凸显，买家对墨尔本CBD市场看法是从长远出发，虽然目前高密度开发面临一些明显的挑战，但市场基本面仍然强劲。”

Longriver由Yunhe“Andrew”Yu创立，正在进行多个开发项目，包括Box Hill和CBD的高层公寓。2017年中，其购入了汽油巨头Andreas Andrianopoulos出售的Box Hill BP加油站，耗资2300万澳元。

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作者来源：Larry Schlesinger AFR

原文链接：https://www.afr.com/real-estate/commercial/investment/longriver-buys-melbourne-cbd-site-from-lawyer-lewenberg-for-26m-20190108-h19u5h