而空置率则是衡量租房市场供需关系，判断房地产市场走向的一个重要指标。

空置率是指某一时刻空置房屋数量占房屋总数量的比率。

按照国际通行惯例：

（1）商品房空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；

（2）空置率在10%至20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区；

（3）空置率长期处于5%以下，则说明房屋供不应求。

而墨尔本的空置率是多少呢？

墨尔本的空置率长期低于5%，

现在更是跌至1.4%，

这个数据也是在向我们传递一个信息：

“墨尔本房产仍然供不应求！”

人口爆炸式增长，带来了庞大的住房需求，推动着房价、租金的上涨。

墨尔本拥有全球顶尖的教育资源

为什么国人很多将墨尔本作为自己置业澳洲的首选，一个非常重要的原因就是因为墨尔本的教育资源。其实说起来墨尔本作为澳洲旧都，它的文化底蕴要比悉尼更加深厚。特别值得一提的就是世界排名前50、澳洲八大名校有两所在墨尔本——墨尔本大学和莫纳什大学。

除此之外，还有澳大利亚历史最悠久的领军高等教育学府之一：墨尔本皇家理工大学，并因其毕业生就业率位居全澳榜首而闻名遐迩。还有澳大利亚联邦政府投资承办的迪肯大学，是澳大利亚唯一一所两次荣获年度重点大学荣誉的学校，现列入澳大利亚顶尖大学。除了大学教育很好以外，墨尔本的中小学教育也并不逊色。

永久产权、无遗产税

不同于中国的房产所有权只有70年，澳大利亚政府是承认私有制的，保护绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，都是投资者永久的不动产，不用担心被强拆或者使用权到期，可以留给子孙后代永久保留，且子女继承时无须缴纳遗产税。

人口迅猛增长，住房需求激增

澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。澳洲还有着雄厚的教育资源和科研水平，优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。有数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。

而据了解墨尔本的居民人口长期增长率足足有1.3%，占据了全澳第一，远远把其他城市都甩在了后面。而且，如果一直照这样发展下去的话，再过10年墨尔本就要超越悉尼，成为澳洲第一大城市。

可以说未来随着墨尔本居民人口的增长，住房需求也在不断增长，房屋的租赁市场需求强劲。

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距离皇后公园，Maribyrnong 河仅几步之遥，从家门口到公共车站仅100米。

距离CBD 6公里。

该区也有自己的显著地标：Moonee Valley Racecourse跑马场。

区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心

MooneePonds区在市中心的北部

投资优势

✔距离CBD 6公里（Moonee Ponds火车站不到20分钟到达）

✔30分钟内到达位于 Parkville 的墨尔本大学

（附近59 路和 82 路有轨电车可到达各大医院，购物中心和大学）

✔MooneePonds火车站步行2分钟

✔ 相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心

✔ 对面就是Moonee Ponds Central购物中心

项目总体概览图

墨尔本国际机场—14公里

皇家墨尔本理工大学—6公里

墨尔本大学—约5公里

Essendon 语法学校—1公里

St.Monica小学—600米

2部电梯

6楼有公共娱乐区

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