分析人士已经做出预期，GPT拥有的悉尼MLC中心一半份额将要价8亿澳元，并称这一价格是对办公物业市场买家购买力的测试，也标志着办公物业在目前这个周期可能已经接近价值巅峰。

这栋地标性商用/零售大厦位于Martin Place，由GPT和Dexus共同拥有，截至去年6月的账面价值是7.25亿澳元，资本化率（cap rate）为4.98%。但“考虑到办公楼市场的优势”，由Stuart McLean领导的麦格理研究分析部门表示，该资产可以以4.5％的资产化率交易，这意味着价格为8.04亿澳元。

麦格理的分析师在一份名为“周期到头？（Calling the cycle?）”的说明中写道：“以良好的定价出手…这样的做法在我们看来是积极的。”

GPT决定剥离其拥有的MLC中心一半所有权， 目的是减轻其在悉尼办公物业市场的重仓投资，并将收益再投资于Parramatta和墨尔本的办公项目以及蓬勃发展的物流业。

如能成功出售这栋由Harry Seidler设计的大楼，GPT办公物业投资组合的权重将从65％降至60％，并将其在墨尔本的风险敞口从30％增加到34％。

属于A级办公物业的MLC中心拥有66,829平方米办公空间、 6013平方米最近经过升级的零售空间、一家剧院、308个车位。GPT于1987年首次收购了该建筑10％的所有权。

根据最新的《地产协会办公物业市场报告》（Property Council Office Market Report），目前该中心的空置率为8％，远高于悉尼CBD平均4.6％的空置率。

GPT首席执行官Bob Johnston表示： “悉尼CBD办公物业市场在过去五年中经历了显著的租金增长和资本化率压缩，集团对该资产进行的成功重新定位为GPT带来了丰厚回报。”

MLC中心的另一半所有权由Dexus及其旗下未上市的批发房地产基金（各占25%）对半拥有，并拥有从GPT处购买其余50％所有权的优先权。

2017年6月， Dexus 及其下属基金各自以3.613亿澳元的价格从QIC Global Real Estate手中收购MLC中心25%的所有权（总共50%），收益率为4.5％。

从那时起，悉尼办公物业市场出现显著增强，空置率创下历史低点，低于5％，物业价值被认为接近顶峰。如果Dexus没有使用其优先购买权，那么MLC中心50％的所有权将公开出售。

-end-

作者来源：Larry Schlesinger AFR

原文链接：https://www.afr.com/real-estate/

commercial/sales/gpt-to-sell-half-share-in-sydneys-mlc-centre-20190116-h1a41i