悉尼房地产开发商特里古波夫（Harry Triguboff）称，国内住房市场面临供过于求的威胁，但悉尼内城区将不受该趋势影响。“国内大部分地区可能出现住房供过于求的情况，因为各议会都表示他们的收入源自批准住房建设，因此各个议会都向批建住房‘开绿灯’。如果你有一小块地皮，但他们却批准建设大量住房，这就会埋下了房市崩盘的种子。”他说。 这位美利通的CEO过去总是公开反对在墨尔本建设楼房，因为在建住房项目已经很多。但他说，由迁入移民拉动的悉尼市持续出现的住房短缺却在一段时间内支撑住房需求。“仅仅谈论常住人口只是解决方案的一部分，因为来到这里生活的还有其他类型的人们。这个世界的情况确实很糟糕，使得每个人都愿意来到这里 短期居住或长期定居。” 特里古波夫对悉尼市中心的房价表示有信心，但称市中心外的郊区未来房价令人担忧。“在外围的市郊地区则有着不同的情况。直到现在，这些市郊表现尚佳，因为它们的房价非常低，但长期来看，我不清楚它们能如何压制其他提升房价的动力。”不过经济学家对此表现了不同的看法。 经济学家：澳房市供量过剩导致市区公寓降价 如果未来三年的人口增长低于预期，那靠近城市的住房价格很有可能面临下跌。“人口增长看似将进入减速阶段。”美林证券经济学家乔纳（Alex Joiner）称。乔纳的这番评论也呼应了越来越多人所说的澳洲统计局（ABS）人口增长目标虚高，到2017年人口实际增长将更低于统计局B系列项目预期目标。 “住房方面，目前住宅房产动工数量空前，我们担忧的是，房产建设供过于求情况严重。”乔纳称，墨尔本和布里斯班地区最可能遭遇房价下跌。过去一年超过90%的住房建筑批准量都是公寓住房，而非独立式住房。“这是我们对供量过多的担忧。公寓住房面积较小，数量较为庞大，有些地区的闲置率已开始增加，可 我们发现大多数获批建设的独立住房还未开始施工。” 高盛经济学家图希（Tim Toohey）预测2017年澳洲人口数量将比ABS预期目标少53万人，这将闲置出大约7.5万套住房。图希称，澳洲的人口出生率处于历史低位，死亡率 攀至历史高位，而且净移民数量逐渐减少。因此，未来三年的人口增长率更可能每年出现1.25%的跌幅。 乔纳认为，澳洲未来三年的人口增长率平均为1.5%左右，主要是因为外国移民，尤其是新西兰移民人数减少。新西兰曾是澳洲专业移民的主要来源国，但过去两年，来自新西兰的移民数量剧减超过半数至22.8万。乔纳称，州际移民持续涌入悉尼意味着这个澳洲人口最为密集的城市房价可能继续保持坚挺，但墨尔本市郊和布里斯班多数地区建筑水平提升却说明这两座城市住房供量可能出现过剩情况。 澳洲国立大学的人口统计学家麦当诺（Peter McDonald）称，乔纳和图希对移民人口减少趋势的表述言过其实。长远来看，净移民人数可受政府项目的拉升，麦当诺质疑澳洲迁入人口数量将减半。但他同意，如果迁入人口数量持续下滑，受影响最严重的就是内城区住房市场。 城市中心住房需求主要受短时迁入移民拉动，如工作假期签证持有者、国际学生和海外技术专家，而在城市外面积更大的独立市住房的购买者更可能是本土居 民。但麦当诺说，政府将在人口增长率低至ABS预期目标之前对症实施新移民政策。这些新政策将允许在澳洲进修的国际留学生毕业后继续留在澳洲二到四年时间。