加拿大房价昂贵，再加上遇到加央行连续加息，业主在2019年出现贷款违约的可能性加大。但是，房价大幅滑落的迹象还没出现。

　　加拿大的房价之高已经使很多购房者望而却步，很多人可能在盼著房价大幅下行，以实现他们做业主之梦想。新的一年到来之际，房市的走向看起来对这些准业主有利。

　　从2016年8月开始，加拿大最热门的房市——温哥华和多伦多先后实施了15%的外国买家税，使快速上升的房市即时刹车。卑诗省政府后来又把温哥华该15%的税升至20%。

　　外国买家税与本地人无关，但2018年开始在全国实施的房贷“压力测试”，用更高的利率来审核房贷申请，使很多人获得贷款的能力下降。

　　从2017年7月至2018年10月，加拿大央行调升了5次利率，使其基准利率从0.5%升至1.75%。很多人已经到了更新利率合约的时候，开始感觉到艰难了。按经济学家的预测，央行在2019年还会有2次机会调升利率。

　　加拿大破产和重组专业人士协会（CAIRP）今年11月发布的一份报告称，加拿大家庭的破产个案将从2019年开始快速上升。

　　据《赫芬顿邮报》报导，破产监管办公室12月份公布的数据显示，今年10月加拿大共有1万1,641宗消费者破产案，比一年前增加了9.2％。这是自2010年以来，同月份破产数量的最高纪录。

　　如果住宅业主破产数量增加，被强行出售还债的物业数量就会增加，房价将出现更大下行压力。

　　温哥华房市已接近滑坡门槛

　　按温哥华地产局的报告，近年11月该地区的住宅销售量比去年11月减少了42.5％，与今年10月比，也减少了18.2％，比10年内11月份的平均值低了34.7％，是自2008年以来的最低销售纪录。

　　11月份的MLS房价指数综合基准价格为104万2,100元，比去年同期减少了1.4％，比今年10月减少了1.9％。

　　对于所有房型来说，今年11月的成交与挂牌待售房产数量比率为13.1％，其中独立屋的比例为8.9％，镇屋是14.7％，公寓是17.6％。

　　按该行业的分析标准，成交与挂牌待售房产数量比率在12％以下持续一段时间后，房价就会面临滑坡压力。房价要面临上升压力，需要这个比率在20%以上，且持续一段时间。

　　温哥华地产局总裁摩尔（Phil Moore）说：“我们将观察2019年第1季度的情况，看看购房者的需求是否会在传统上更活跃的春季之前回升。”

皇家银行称，目前的住房负担能力，是加拿大30年来最差的。对温哥华和多伦多来说，则是有史以来最差的时候。

　　Abacus Data今年做的一项民意调查显示，住房负担能力会成为明年联邦大选的话题，因为这已成为千禧一代的首要问题。高达64％的受访者希望联邦政府对房价采取措施。

　　加拿大房市韧性强

　　皇家银行预测央行明年还会加息时表示，因为房价上升已经减缓，有些地区的房价在下降，加拿大的住房负担能力不会继续恶化。实际上，从皇家银行报告的统计数据看，目前的住房负担能力已经恶化到一个高峰，比1990年房市泡沫破裂时更差，拥有房产需要的开支已经超过家庭收入中间值的1.6倍。

　　美国2008年出现房市崩溃时，拥有房产需要的开支刚超过家庭收入的1.3倍。但美国房市崩盘的最大影响因素是次级抵押贷款，这些贷款的利率在2007年左右飙升，使许多借款人破产。

　　一些经济学家认为，除非明年加拿大出现重大经济危机，否则房市不太可能出现崩盘。加拿大特许专业会计师事务所（CPA）最近的一项研究显示，尽管房价快速上涨，近年来加拿大借款人的信誉度实际上有所提高，信誉非常好或优秀的新购房者的比例从2013年的79.4％升至2017年的82.4％。

　　政府今年实施的房贷“压力测试”，是为了减少贷款者破产的可能性，因此也抑制了需求，抑制了房价上升。

　　加拿大的人口增加，被认为是房价的重要支撑，不过，买得起独立屋的人显然少了很多。正如多伦多地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）所言，房贷压力测试及借贷成本增加，使得价格较低的房型需求增大。“公寓和半独立屋在11月份呈现较强的价格增长是合理的，因为在过去一年里，这些房型在市场上相对抢手”。

文章来源：温哥华港湾